每經編輯 關赟斐 每經記者 楊羚強 發自上海    

關赟斐 每經記者 楊羚強 發自上海

昨日（7月11日），新加坡慶隆集團旗下一家名為PeakShinesPte.Ltd的房企以6.1億元的總價競得上海新江灣城D5地塊。有關專家認為，此事成為近期外資“抄底”中國樓市的又一典型案例。

中投顧問房地產行業研究員殷旭飛對《每日經濟新聞》記者表示，目前有外資唱空中國房地產的嫌疑和現象存在，但今年以來外資進入地產行業的總金額卻是在不斷增長的。

記者綜合中國商務部網站有關統計數據發現，今年以來，完成備案的外商投資房地產企業名單并未出現明顯減少的跡象，幾乎每周都有一個批次以上的外商企業投資我國房地產，今年6月密集時甚至達到4天4個批次共22家外商企業完成投資房地產備案。

中房信分析師薛建雄認為，投資房產事業的外資之所以仍在不斷進入，是因為仍舊看好中國樓市的行業趨勢。

中原集團研究中心高級經理劉淵指出，目前不少外資進入中國樓市，主要意圖在于“抄底”。“這些外資企業實際上是對市場長期發展持樂觀態度的。”劉淵如是說。

央行日前下發了關于明確外商直接投資人民幣結算業務操作細則的通知，為人民幣FDI（跨境人民幣直接投資）劃定了紅線。通知稱，一個境外投資者在境內只能開立一個人民幣前期費用專用存款賬戶，賬戶名稱為存款人名稱加“前期費用”字樣，而境外投資者人民幣前期費用專用存款賬戶內的資金不得用于土地招拍掛或購買房產。

此外，該通知還指出，外商投資企業的人民幣資本金專用存款賬戶、人民幣境外借款一般存款賬戶存放的人民幣資金應當在符合國家有關部門批準的經營范圍內使用，不得用于投資有價證券和金融衍生品，不得用于委托貸款，不得購買理財產品、非自用房產。

值得一提的是，通知規定，外商投資房地產企業不得自境外借用人民幣資金。

對此，大多專家認為，該政策的實際作用并不大。

劉淵表示，早在2007年限制外資投資內地房地產的政策就已出臺?，F在的市場情況是整體市場觸底回升，一些土地和房地產項目價格處于相對低位，但國內對于開發商的融資還是限制很緊。這種情況下，外資確實有投資的機會。該政策的出臺，是為了防止投資資金過快推動市場反彈，對外資做出一些限制。

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