新華網北京7月21日電(記者 劉德炳)據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會統(tǒng)計，7月1日至20日北京新建住宅簽約套數(shù)為7952套，二手住宅簽約套數(shù)為10446套，環(huán)比6月上漲幅度超過20%，比去年同期簽約量上漲幅度超過60%。

　　對于成交量7月以來持續(xù)上漲，北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，兩次降息、開發(fā)商以價換量對購房者的影響非常大。需求繼續(xù)釋放，不僅實際支付能力增加，購房者對房價的預期也出現(xiàn)變化，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性明顯提高。

　　從市場層面來看，開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，供應量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產品，都加速推盤，拉高了市場成交量。“量在價先”，以價換量到了一定程度，折扣必然減少，5月之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣，購房者更加擔憂住房價格上行，入市的積極性增加。

　　張大偉表示，一些地方調控的周期性明顯影響購房者對政策的信心，錯過這一輪轉型的時機，房地產的理性回歸將更難。