羅頓發展剛剛摘帽即以連續5個漲停的大滿貫，成為了上周股票市場當仁不讓的“奇葩”。橫貫一周的連續5個漲停，顯然不僅僅是脫帽行情所能支撐的。公司上周五晚間發布股價異動公告稱，不存在重大資產重組、收購、發行股份等行為和對本公司股票交易價格產生較大影響的信息。與此同時，公司控股股東果斷減持套現。

手中博鰲土地是最大看點

市場人士分析指出，羅頓發展的5漲停是多重題材刺激的結果。在脫帽當天即7月16日晚間，羅頓發展即發布了一則澄清公告，對公司博鰲拿地卻閑置十年的原委進行了一番解釋，再度成功引發了市場對其土地增值的熱切關注。根據相關數據 ，羅頓發展當年拿地的價格約12萬元/畝，而目前博鰲當地類似這樣優質地段的地價已經炒到每畝數百萬元，如果羅頓發展就此將這塊地轉賣，獲得的將是數十倍的利潤。所謂“留得青山在，不怕沒柴燒”，羅頓發展深諳此理。

清點羅頓發展的家產不難，該博鰲地塊無疑已成為公司最重要的資產。羅頓發展是一家經營旅游餐飲的企業。其主要提供酒店經營與管理、裝飾工程、油品銷售以及網絡產品的制造和銷售。公司下屬的金海岸羅頓大酒店是海南省7家五星級酒店之一。但公司這些業務的業績表現十分慘淡。羅頓控股51%的海口金海岸羅頓大酒店自2004年以來一直虧損， 2010年底該酒店又因管理不善、設施陳舊等原因被國家旅游局取消五星級酒店資格。

不僅作為其主營業務的酒店經營不善，其參與的一些地產項目、裝飾工程項目也沒有帶來多大收益，因為連年虧損，公司股票被特別處理，相繼淪為ST羅頓，*ST羅頓。

羅頓發展一直以來最吸引投資者的就是那塊2002年買下的海南博鰲1800畝的土地。這塊土地閑置十年未開發，在十年間增值數十倍，令羅頓發展深陷借囤地坐享土地升值的質疑漩渦。

股市成大股東提款機？

羅頓發展對于土地閑置給出的解釋是，博鰲特別規劃區的重新規劃影響了項目啟動，后續補償安置工作進展緩慢，海南建設國際旅游島的熱潮實際上增加了公司后續補償安置工作的難度和成本。

據羅頓發展稱，公司直到2010年11月25日才接到瓊海市國土環境資源局的通知，為加快相關項目的開發進度，開始開展前述地塊的征地后續安置補償工作，并需要新增相關費用1.6億元。該新增資金由公司負責，截至2011年12月31日，公司已累計支付上述新增費用中的5000萬元。也即，羅頓發展還有1.1億元的費用待投入。

令人撓頭的是，這并不是需投入資金的全部金額。羅頓發展擬將此1800畝土地開發為國際友好村、度假別墅區等項目。一旦“度假村”和 “度假別墅”進入實質的開發建設階段，其投入的資金將遠遠不止1.1億元而已。

如此一來，這1800畝土地倒像是需要不斷往里投錢的大坑，當然坑填滿之后肯定會有收益，但怎樣度過收益前只投入不產出的“真空期”，對于尚且負債的羅頓發展來說，的確是個難題。據羅頓發展透露，公司正多方籌措資金，爭取盡早啟動項目開發建設工作。

除此之外，公司控股股東也正趁公司股價飆高之際果斷減持套現用以還債。羅頓發展公告稱，2012年7月17日，公司控股股東——海南黃金海岸集團有限公司從二級市場減持公司股份，套現近1900萬元。本次減持后，大股東累計減持公司股份占公司總股本的比例為2.68%；大股東現持有公司股份占公司總股本比例為29.39%，仍為控股股東。

另據羅頓發展透露，控股股東減持公司股份是為了代償公司債務事項，并表示，未來三個月內不排除繼續減持。而在此前的5月份和6月份，控股股東已經通過集中競價交易陸續進行了6次減持。

羅頓發展資金壓力可想而知。窘困之下，二級市場是否將從此變為羅頓發展的提款機就成了投資都眼下最為擔憂的事情。對于公司未來發展如何，本報將持續關注。