每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

上半年，廣東省樓市出現(xiàn)量跌價漲態(tài)勢，廣東省房協(xié)報告指出，目前市場觀望已經(jīng)基本結(jié)束，銷售市場回暖，但下半年限價銷售政策或?qū)⒏訃?yán)厲。

24日，廣東省房協(xié)聯(lián)合省統(tǒng)計局發(fā)布《2012年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，上半年廣東商品房銷售面積2977萬平方米，同比下降10.8%，銷售均價為8056元/平方米，同比增長3.9%，出現(xiàn)量跌價漲的態(tài)勢。

對于房價上漲的原因，報告指出，五六月份以來樓市銷量持續(xù)擴大，反映出市場需求方基本結(jié)束觀望，入市出手的意愿加強。但樓市回暖一方面將使企業(yè)的優(yōu)惠幅度收小甚至提價；另一方面將帶動高端樓盤的銷售，導(dǎo)致因產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化出現(xiàn)的房價上升。

為此，該報告稱，企業(yè)切忌盲目樂觀非理性漲價，下半年控價、問責(zé)等行政措施可能再現(xiàn)，限價銷售或?qū)⒏鼮閲?yán)厲。

與此同時，近期國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市新建商品住宅價格統(tǒng)計顯示，6月房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)環(huán)比上漲城市達到達到25個，超過三分之一。

再加上近期北京、廣州、上海等城市土地市場“地王”現(xiàn)象有所抬頭，市場一片回暖之聲。

為了防止房價出現(xiàn)2009年的反彈情況，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果，從7月下旬開始，國務(wù)院已派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。此次廣東省是督查的重點省份之一。

去年四月，國務(wù)院也曾派出督查小組對全國各大城市執(zhí)行的限價目標(biāo)情況進行調(diào)研。據(jù)報道稱，地方政府在“穩(wěn)增長”的背景下多次對樓市限購政策進行“微調(diào)”的現(xiàn)象，將成為此次督查的重點。

這也是一年多來，國務(wù)院再次對全國房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況進行調(diào)查，凸顯國務(wù)院對調(diào)控可能失效的擔(dān)憂和疑慮。

對此，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，穩(wěn)定市場預(yù)期，防止房價反彈是政策執(zhí)行層面發(fā)出的強烈信號，特別是要求地方不得擅自調(diào)整放松要求，已放松的要立即糾正，表明中央政府對地方樓市微調(diào)的容忍度在下降，預(yù)計下半年地方樓市微調(diào)的動作將會明顯減弱。

就在國務(wù)院督查小組降臨之際，在24日舉行的全省房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作座談會，廣東省副省長許瑞生講話指出，對新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價，以及保障性安居工程建設(shè)進度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，要按照規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進行問責(zé)。

而廣深兩地在6月份出現(xiàn)量價齊漲之后，據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月以來成交量均出現(xiàn)微幅下跌。

而世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)吳志輝認(rèn)為，下半年調(diào)控政策“限購”仍是主線，但會以管理市場預(yù)期為主，市場出現(xiàn)樓市成交量增加，房價微漲局面。