每經網8月6日深圳電 每經記者 胡廷鴻 發自深圳

6日晚間，萬科公布半年報業績，上半年萬科實現營業收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%。

中報顯示，萬科上半年實現銷售面積602.5萬平方米，同比微漲6.5%。萬科上半年實現銷售金額625.4億元，同比下降4.7%。在銷售均價方面，上半年萬科的銷售均價為10380元，較去年同期下降10.6%。

相比之下，2011年上半年萬科僅實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元。

實際上，從萬科上半年的業績表現看，萬科的整體銷售額無疑出現微幅下降趨勢。在上周剛公布的7月銷售業績中，萬科實現銷售金額103.9億元，環比下降了22%。而截至7月累計銷售金額 729.3億元，同比下降1.6%。

對此，萬科董秘譚華杰表示，這反映了市場調整期部分城市或區域住房價格調整的影響，但更主要的原因還是銷售結構的變化。與此同時，公司的結算均價也有所降低。

上半年萬科全面攤薄的凈資產收益率為6.76%，比去年同期的6.44%提高0.32個百分點。相比之下，今年上半年萬科結算均價和毛利率則有所下降。

此外，譚華杰表示，今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度，9月份之后預計推盤會有明顯增加。

此外，為實踐郁亮的 “樓市寒冬論”，上半年萬科積極儲糧過冬，截至6月底，萬科持有現金470.1億元，較年初提高了37%。

萬科認為，在房地產行業整體融資環境尚未有根本改善的情況下，充裕的資金既是確保經營安全的保障，也為公司把握土地市場上可能出現的機會提供了良好的條件。

公告顯示，在第二季度開始萬科拿地零突破之后，萬科上半年新增開發項目13個，對應萬科權益規劃建筑面積約174萬平方米。

譚華杰表示，公司既會關注土地市場的機會，也會堅持嚴格的項目投資標準，不會把項目的盈利預期建立在房價大幅上漲的假設前提上。