每經編輯 每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

中國人均和家庭住房平均面積究竟有多少？北京大學中國社會科學調查中心給出了答案，但引來了諸多爭議。

上述機構完成的《中國民生發展報告2012》顯示，2011年全國家庭的平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36.0平方米。

這一數字旋即引來網上一片“不認可”的聲音，網絡調查顯示，大部分調查對象認為這一數據過高。但有觀點指出，這更多是一種心理差異，報告中的平均住房面積包含了城鎮和農村的數據，在農村和偏遠地區，一個家庭的住房面積可能遠超116.4平方米，因此拉高了平均數。而在網上發言的人大多身在城市，且以年輕人居多，因此他們“被平均”的感受被放大了。

數據遭遇“不認可”

騰訊微博針對該報告中的數據組織的一項調查顯示，有10857位網友將票投給了“被平均”一項，而表示剛剛達到或者超過人均36平方米的網友僅有1228人。

調查結果與真實情況一致嗎？

《每日經濟新聞》記者查看國家統計局數據發現，截至2010年，全國農村人均住房建筑面積34.1平方米，全國城鎮居民人均住房建筑面積31.6平方米；第六次全國人口普查結果顯示，全國平均每個家庭戶的人口為3.10人。以人均面積住房乘以全國平均每個家庭戶的人口，家庭平均住房面積的結果為105.71平方米（農村）和97.96平方米（城鎮）。

這是2010年的數據，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說，到2011年，這兩個數據會小幅增加。此外，統計樣本的數量也有差別。

鏈家市場研究部常清告訴 《每日經濟新聞》記者，居住水平以及居住習慣的變化使人均居住面積不斷提高，近3年住宅成交套均面積比較能真實反映近期的居住需求和居住水平，這一數值與統計局和北大發布的數據相近。據統計，北京近3年成交的新房和二手房的套均面積分別為120.2平方米和92.1平方米。其他城市上海、南京、杭州與北京相近。

也就是說，《中國民生發展報告2012》中的住房面積數據并不離譜。

區域差異“被平均”

為何網友的直觀感受與權威數據之間會出現這么大的偏差？《每日經濟新聞》記者查閱多方數據后發現，區域之間的巨大差異是主要因素。常清說，所謂“平均值”，當然會受到結構性影響。比如二、三線城市比一線城市高，農村比城市高等。

例如，北京西城區是金融街以及著名商業區西單的所在地，2010年該區居民人均住房面積僅為17.31平方米，但是湖南省2010年城鄉居民人均住房面積已經達到36.7平方米。

而天津市雖然整體人均住房面積都沒超過30平方米，但當地不同地區也有較大差異，濱海新區人均住房面積為28.70平方米，市內六區人均住房面積為23.22平方米。

報告稱，住房類型上，42.2%的家庭現住房為平房，比2010年調查結果下降了8.5個百分點。

有專家還向記者表示，很多在北上廣深掘金的外地人可能只能租房，但是他們在自己的戶籍所在地可能是有住房的。報告顯示，去年全國家庭現住房完全自有率為84.7%。

什么樣的統計數據能夠在確保真實的同時也獲得外界的認同？

楊紅旭稱，平均數有時候會導致中低收入會“被平均”。國外一般采用的是中位數，如100個數據取中間那個數，中位數一般會低于平均數。目前平均數意味著部分家庭住房面積小，但他被住房面積大的一些家庭以及一些空置房平均了。