每經記者 王杰 發自海南博鰲

8月10日，在《每日經濟新聞》等聯合主辦的2012博鰲房地產論壇上，中原地產中國大陸區總裁賴國強表示，調控就像少女的心，很難觸摸到。調控仍將持續，從原來的以調為主，變成以控為主。

國土資源部、住房和城鄉建設部聯合下發的《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》（以下簡稱《通知》）指出，近期房地產和土地市場出現的一些波動并未改變市場整體格局，但市場運行的復雜性和不穩定性在增加，房地產市場調控仍然處在關鍵時期，任務還很艱巨。對此，各級國土資源主管部門、住房城鄉建設(房地產、城鄉規劃)主管部門要有清醒認識，堅持房地產市場調控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。

但一系列的調控措施并沒有給市場帶來多大的影響,甚至在一段時間之內出現"越調越火"的局面。來自中原地產的統計數據顯示，從按周一手成交套數上看，中原監控的54個城市6月份的成交回升。一手住宅從每個月成交均價分析來看，一線城市的反彈是比較明顯的，二、三線城市沒有回到去年的高位。6月份二手成交數據明顯回升，比所謂的高峰期有明顯的下滑，因為投資客戶已經沒有了，現在都是剛需客戶。二手價格方面，中原二手住宅價格指數顯示7月份六大城市連續五個月上漲，以北京為例，北京環比上漲最為厲害，7月份環比漲幅為2.15%。

賴國強分析，由原來的法規，到現在金融政策都配合到調控中來了，包括限價、限購等等，普及面非常的廣，也有一定的調控效果。因為金融政策的寬松，2012年上半年市場有所復蘇。最近，剛需客戶是主流，沒有什么炒房客戶了，客戶也是非常地理性了。市場回暖有預期，要穩定發展，要保持溫度，不要讓它太熱，也不要太冷。所以，轉調為控為主的政策是有利好的，升溫將導致未來有持續政策來臨。

隨著歲月的流逝，50、60后逐漸變老，70后大多已經有了房子，80、90后成為剛性需求購房的主力軍并不奇怪。80、90后已經進入了婚齡期，30歲是要置業的時間，他們是主力的購房人群。值得關注的是，現在的年輕人很多不是“啃老族”就是“富二代”，僅靠個人能力進行購房的還是少數。但家里對他很支持，哪怕他還沒有結婚，也先給他買套房子支持他。

賴國強認為，房企應研究購房主體80、90后群體消費習慣。因為，80/90客戶的特點從心理、心態到需求都已經發生了很多的變化。客戶的變化催生出了更多細分市場，例如“潮流物業”、“遺贈物業”、“理財物業”等，都賣得很好，而之前的“投機”市場風光不再，也是政策調控最大的作用。相信隨著降息降準等一系列寬松金融政策的持續，未來房地產市場將進入一個需求多元化、市場細分化、金融捆綁化的新時代。