“降息還沒多久，房貸利率的優惠就取消了，銀行到底為什么要調來調去？”北京的徐先生18日不解地問記者。近日，上海、南京等地一些銀行開始取消首套房貸利率優惠，這讓還沒享受多久優惠政策的購房者大為錯愕。

記者從光大銀行相關負責人處得到證實，該行上海和南京等地分行確實調整了個人房貸利率優惠政策，取消了8.5折優惠，首套房房貸利率為基準利率，二套房貸利率為基準利率的1.1倍。“各地房貸利率政策調整是根據當地銀行實際經營情況制定的，總行并未統一要求。”

其實，自央行兩度降息以來，關于房貸利率優惠調整不斷。此前，先是有廣東華興銀行率先舉起7折大旗，吸引客戶；后又有工行、建行等國有商業銀行在信貸需求不旺的情況下，紛紛跟進，打出8.5折優惠。此次，光大銀行個別地區調整房貸利率優惠政策再次引發市場廣泛關注。

專家表示，近期銀行房貸利率頻繁調整，這和經營壓力變化有關。隨著利率市場化競爭日趨激烈，銀行對于房貸利率調整將更加靈活。

金融問題專家趙慶明(微博)表示，近期仍處于降息通道，銀行存款定期化明顯，導致銀行資金成本大大增加。與此同時，利率市場化步步緊逼，特別是非對稱加息使得銀行利率差大幅收窄，收益承壓。

光大銀行北京分行相關人士告訴記者，北京地區暫時沒有房貸利率優惠調整計劃，但如果經營壓力過大，不排除也會有調整可能。

“近期信貸需求疲軟，銀行面對企業議價空間有限，銀行希望調整房貸利率優惠政策。”趙慶明說。

雖然目前多數銀行還在執行原有的優惠，但專家表示，不排除會有其他銀行跟進的可能。

中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇認為，此前各行大打利率優惠牌，旨在大幅吸引個貸客戶，但其實能得到較大折扣的優質客戶數量較少。隨著當前經濟下行壓力增大，銀行定價風險增加，在貸款時比較謹慎，能享受優惠利率的客戶范圍也在收窄。

“目前央行再度降息的市場預期仍然強烈，如果再度降息，資金向來緊張的一些中小銀行資金成本壓力增大，將會有更多銀行調整房貸優惠政策緩解經營壓力。”趙慶明說。