每經編輯 楊濤    

以下為朱中一先生在2012年博鰲房地產論壇上的演講現場整理文字，作為視頻節目參考資料。

“十二五”時期乃至2020年以前或更長一段時間，仍是我國房地產業發展的重要機遇期。隨著工業化、城鎮化的持續發展及國民經濟持續穩定增長的需要，以及居民自住性、改善性住房的需求，保障性住房的繼續推進，我國“十二五”時期住宅產業的規模肯定要大于“十一五”時期的規模；再加上商業地產、旅游地產和產業園區地產的發展，我國房地產業在2020年以前肯定仍有較大的發展空間。對此，大家務必要充滿信心。但同時我們也要清醒地看到，我國的房地產業在未來發展中也面臨著諸多挑戰。主要的挑戰有四個方面：

（一）城鎮資源、能源和環境條件的制約與城鎮人口繼續增加的矛盾將在較長時間存在，解決的辦法，一是將城市建設用地增加與農村建設用地減少掛鉤，二是大力發展省地節能環保型項目，提高住宅產業現代化。

（二）我國人口基數大，流動人口多，解決他們的就業和居住問題難度很大。適當放寬住房保障收入門檻和穩妥推進戶籍制度改革將成為必然趨勢。

（三）我國人口老齡化步伐加快。如何建立起以居家養老為基礎，社區服務為依托，機構養老為支撐的老年人宜居環境體系，也是我們已經面對并將日趨嚴竣的民生問題。

（四）商業地產、旅游地產、產業園區地產等投入大，回報時間長；再加上這些業態在招商、運營、管理等方面又有其各自的特點，因此，大家在看到這些業態市場前景的同時，務必也要高度重視其風險與挑戰。