質量和規模，哪個應該擺在最前面？這是萬科A(000002)一直面臨和思考的問題。

上周五，萬科總裁郁亮在杭州對媒體表示，公司要更加注重有質量的增長。對于同行的挑戰，郁亮則暗示萬科也不會輕易讓出行業老大的位置，公司加快周轉率的思路不會變，同時萬科正在加快國際化發展步伐，目前已經成立了美國地產業務推進小組，為進軍美國市場做好準備。

降低毛利率也要提升周轉率，這是萬科多年來規模快速擴張的利器。郁亮曾多次表示，中國的住宅地產市場容量很大，而市場集中度很低，按行業頭名能達到市場占有率10%計算，留給萬科發展的空間太大了。這是萬科堅持只做住宅地產的原因，市場占有率也成為萬科頗為看重的指標。

不過近兩年萬科個別項目的質量受到公眾質疑，萬科被指責只重規模不重質量。隨即質量成為了萬科對外最為強調的內容，市場占有率指標則明顯被淡化。

此次面對媒體提出的萬科發展階段問題，郁亮表示，地產調控還將維持相當長的時間，地產行業應是社會經濟發展的配套產業，而不是要成為支柱產業，萬科不能抱有僥幸心理，公司正在進入穩健和成熟發展的階段，未來將更加注重有質量的增長，萬科的住宅要做到“三好”：好房子、好服務和好鄰居。

對于其他地產企業增長勢頭快于萬科，并且可能挑戰萬科老大地位的問題，郁亮則話鋒一轉，他認為，雖然王石曾表示過萬科哪怕丟掉行業第一的位置，也要保證項目的質量，但這只是王石對內強調質量的重要性，并非指萬科會輕易甘心讓出龍頭的寶座。

此前的2009年11月，郁亮還曾表態“如果有人要把老大拿走，我們很愿意拿出來。”當時郁亮表示，行業“老大”有很多衡量指標，在土地儲備上萬科從來不是老大，但萬科銷售額第一的地位是不會輕易被超越的。

近期萬科頻頻出手拿地，對此郁亮稱，這主要是政府下半年土地供應量顯著增加，而萬科手頭資金充裕，所以加大了拿地力度，但這與萬科是否看好地產后市無關。

雖然郁亮不愿透露拿地的目標，但如果按萬科今年銷售金額1400億元和地價占房價3成計算，萬科全年拿地金額約為400多億元，截至目前萬科已斥資約150億元拿地，未來4個月公司還將斥資250億~300億元拿地。

此外，郁亮透露，萬科的國際化步伐正在加快，公司在產品設計、資金來源、合作伙伴等方面國際化的比重越來越大，萬科已在香港完成南聯地產的收購，而且還成立美國地產業務推進小組，伺機進入美國市場，萬科希望在境外也能建房子賣給中國人。