近日，財政部、國家稅務總局通知，自2013年1月1日至2015年12月31日，對專門經營農產品的農產品批發市場、農貿市場使用的房產、土地，暫免征收房產稅和城鎮土地使用稅。證券時報記者了解到，這一免稅政策對上市公司中以農產品批發市場為主營業務的農產品（000061）影響最大，鄂武商A（000501）、合肥百貨(000417)（000417）等公司下轄也有少量批發交易市場，但其規模占比較小。

“減稅對公司無疑是利好。”農產品證券事務代表江疆在接受證券時報記者采訪時表示，“公司旗下與農產品批發業務相關的公司有30多家，目前正在一家一家統計免稅對這些子公司的影響，估計一兩周內會出測算結果。”

一位不愿具名的分析師的認為，“上述兩項稅收占總費用的比例很小，可能對公司業績影響并不大。”

據了解，房產稅征稅征收范圍限于城鎮的經營性房屋，城鎮土地使用稅征稅方式是按照土地面積。盡管上述稅金并不都與農批業務有關，但對以農批為主營業務的農產品來說，也可以進行估算。

公開數據顯示，農產品上半年應交稅費9377.12萬元。其中應交房產稅285.53萬元，應交土地使用稅132萬元，兩者共計交稅409.53萬元。

今年7月，國務院常務會議上提出減免上述兩項稅費，此次下發的通知則更加具體和明細。江疆告訴證券時報記者，由于公司的農批業務面向全國，有部分城市已經推行地方性的免房產稅、土地使用稅的政策。

農產品半年報顯示，今年上半年農產品實現凈利潤9118.31萬元，同比下降了41.14%。其中，公司與農批業務有關的共35家公司全資或參股公司，共計給上市公司貢獻了1.4億元的凈利潤。

針對稅收下降對農產品價格的影響，江疆告訴記者，稅收占農產品批發業務的成本并不大，最大的是物流成本以及相關損耗，因此這次降稅對農產品價格會間接利好，但可能不會造成很大影響，具體還要看公司的測算。

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房產稅計算方法：

（1）以原值為計稅依據：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）

（2）以租金收入為計稅依據：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

城鎮土地使用稅適用稅率，各地不同（每平方米年稅額）：

（1）大城市1.5至30元；

（2）中等城市1.2至24元；

（3）小城市0.9至18元；

（4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。