近一段時期以來，銀行房貸利率“再現分化”：一些銀行收緊了首套房貸利率八五折優惠，一些銀行則將房貸利率提高到9折，甚至上浮至基準利率的15%至20%，也有小部分銀行逐漸取消房貸業務，專攻企業貸款。

業內人士指出，給予首套房貸一定優惠是各國通行的鼓勵自住型需求的政策，商業銀行亟須在鞏固業績與履行社會責任中尋找平衡點。

銀行收緊房貸八五折優惠

首次置業的廣州市民黃燦最近“很受傷”。他告訴記者，今年5月份申請的個人住房貸款總算審批下來了，但令他始料不及的是，原來報的八五折利率優惠沒有拿到。銀行方面稱，由于近期的貸款額度已經用完，如果想要獲得貸款，要么繼續等下去，要么接受基準利率基礎上浮15%的利率。

“已經簽下的購房合約再也等不起了，我只得咬牙接受。”黃燦說，他也曾向其他銀行咨詢過，發現情況差不多，有的銀行甚至已經不做房貸業務。

記者大致梳理了廣州地區商業銀行的首套房貸情況，從對外公布的情況看，以工、農、中、建為主的國有大型商業銀行仍舊執行首套房八五折優惠利率政策，大部分股份制商業銀行如郵儲銀行、中信銀行、廣發銀行等也都提供首套房貸優惠政策，但審批期限及審核要求有所提高。

廣州億達按揭服務有限公司業務管理部總監王永嬋介紹，現在大多數銀行對首次置業者的審核環節比以往復雜、挑選更嚴格。“通常每年從第三季度開始，各家銀行信貸額度均會比較緊張，因此會出現挑客戶、價高者得的情況，對首套房貸優惠政策的執行造成一定影響。”王永蟬說。

廣州一家大型連鎖房地產中介公司的信貸員陳生坦言，有些股份制商業銀行承諾與實際執行不相符，因為從經辦的數據來看，這些銀行近期成功發放住房優惠貸款的業務量是零。

房貸效益低成“雞肋”

記者發現，不少商業銀行已經越來越不看重個人住房貸款業務。

銀率網的分析師告訴記者，經營個人住房貸款業務的收益率非常低。目前，5年期以上的貸款基準利率是6.55%，八五折優惠后是5.57%；而5年期整存整取的存款利率為4.75%，存貸利差為0.82%，即使不考慮通脹因素，執行八五折的房貸利率將面臨不賺錢的風險。

“誰愿意干賠本賺吆喝的事情呢？這就導致部分信貸額度有限的銀行刻意壓縮首套房貸款的利率優惠，轉而投向利潤更高的企業貸款和商業貸款。”該分析師說。

采訪中，不少房地產業內人士認為，商業銀行追逐利潤無可指摘，但絕不可推卸其應承擔的社會責任。

滿堂紅置業有限公司廣州分公司研究部經理周峰說，缺乏資金是首次置業者面臨的最大難題。而給予首套房貸利率優惠是國際上通行的慣例，目的在于鼓勵自住型住房需求，這是事關民生和社會穩定的大事。

記者獲悉，個人住房貸款業務對銀行來說并非“無利可圖”。不少商業銀行的信貸員向記者透露，辦理個人住房貸款業務的過程中，可以發掘一些潛在的優質客戶資源，有助于拓展綜合業務。

“不少客戶在我們行辦理了房貸業務后，因為彼此熟識了，加上自身也有投資理財需求，后來便在我們行繼續做商業貸款、綜合理財等業務。”建設銀行廣州一家分行的業務員小李告訴記者。

購房者應提前做好“功課”

王永嬋說，首套房貸利率八五折優惠從緊，一方面有銀行審核以及信貸額度等方面的原因；另一方面，客戶應提前做好“功課”，以加快審核工作的進度。

首先，了解自身財力情況及資信狀況，量力而行。商業銀行會全面評估購房者的整體資信情況以及購買物業的價值，最后決定是否放貸。信貸有杠桿的作用，但絕不是無限放大的，比如客戶現在的月收入5000元，卻向銀行申請月供10000元的按揭，估計不會有銀行愿意冒險。

其次，提前了解不同銀行的信貸額度情況。王永嬋提示，從現在開始到年底，銀行的信貸額度開始趨緊，有些銀行會適度壓縮個人住房貸款規模，這時就需要購房者多方打聽，比如通過公開的信息以及咨詢專業的中介機構等方式，全面了解不同銀行的信貸執行情況，選取尚留有資金額度的銀行辦理業務，有助于盡早申請到優惠貸款。