每經編輯 每經記者 李聽 發自上海    

每經記者 李聽 發自上海

繼泰康人壽、新華保險、合眾人壽等之后，中國平安的養老社區項目也正式浮出水面。

9月23日，總投資170億元、總面積達150萬平方米的桐鄉平安養生養老綜合服務社區落地浙江桐鄉。該項目分為南（高橋）北（烏鎮）兩個板塊，其中高橋板塊總占地面積約2800畝，規劃建筑面積約80萬平方米，該板塊毗鄰高橋高鐵站；烏鎮板塊總占地面積約1200畝，建筑面積約為60萬平方米。

中國平安旗下不動產公司負責人透露，桐鄉是其在長三角養老產業投資上的首個布點，除輻射長三角地區外，平安未來擬在環渤海、珠三角、西南部、海南島進行養老產業布局，形成規模及連鎖效應。

險企蜂擁養老產業

目前中國60歲以上的老年人口已經達到1.85億，到2050年前后中國的老年人口將達到峰值的4.8億左右，分別占亞洲老年人口的2/5和全球老年人口的1/4。隨著收入提高，家庭規模變小及社會觀念轉變，越老越多的老年人選擇入住養老院，養老產業供需矛盾凸顯。

養老產業給中國保險公司的二次發展帶來了契機。一位財經人士在接受《每日經濟新聞新聞》記者采訪時表示，保險公司的資金屬性與養老產業更加匹配；同時，養老產業與保險業務具有一定的業務協同作用，向上銜接醫療保險、護理保險和養老保險產品，向下可帶動下游的老年醫學、護理服務、老年科技產品等相關產業，極大地延伸和擴展了壽險產業鏈。例如，在平安桐鄉項目中，這一產業整合效應得到初步顯現，在該養生養老社區建設中，前后引入三星生命、瑞金醫院、耀華國際學校等合作機構。

平安不動產負責人表示：“為了打造桐鄉平安養生養老綜合服務社區，平安不動產將借助集團綜合金融服務平臺，整合優勢資源，做好養老產業的產業研究和平臺搭建工作，整合養老產業的上下游資源（如護理服務、老年醫學等），打造具有特色的新型綜合養老示范區。”

在盈利模式上，平安的選擇是“租賃+出售”，通過整合商業、旅游、度假、醫療、培訓等上下游產業鏈，打造全齡化、一站式養生養老產業的綜合平臺。

業內人士表示，目前保險公司投資養老地產的渴望越來越強烈：打破壽險產品種類高度集中的現狀；尋求新的投資產品；尋求具有長期穩定現金流回報的投資機會以及滿足客戶真正的保險需求。

不過，據普華永道咨詢團隊調研結果顯示，中國高端養老地產市場只占整個市場不到1%的份額，未來高端養老市場具有很大的發展潛力。

養老地產仍存制度屏障

盡管險企投資養老產業的前景廣闊，不過，目前保險資金進入養老地產開發尚需跨越部分制度屏障。

按照中國保監會《關于保險資金投資股權和不動產有關問題的通知（征求意見稿）》，保險公司投資養老不動產項目，應當明確定位，核清資產邊界，不得自行開發建設投資項目；不得以分拆形式銷售養老項目產權；不得利用銷售養老項目產權獲得銷售收入；不得將保險資金挪作他用。

同時，上述意見稿要求，保險公司投資不動產，應當合理界定自用性不動產和投資性不動產屬性，不得以投資性不動產為目的、以自用性不動產的名義變相參與土地一級開發。

不過，平安桐鄉“養生養老綜合服務社區”項目資金來自于集團的自有資金，在政策上不存在障礙。同時，平安不動產公司負責人也表示，未來會考慮吸引各方資金來共同參與相關項目開發。

業內人士認為，養老不動產項目對于促進地方積極轉型升級具有積極作用，隨著部分養老項目的落地，其帶動效應將逐步呈現。