每經編輯 每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

胡潤研究院近日發布的2012年度胡潤百富榜顯示，雖然前10名家族富豪中，5位來自房地產業，但是房地產行業是上榜人數下跌最快的行業之一，也同時被制造業所取代，不再是中國內地最大的造富行業。

亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存告訴《每日經濟新聞》記者，房地產行業井噴式造富的階段已經過去，未來將從“黃金增長”階段進入“白銀增長”時期，房地產仍會是支柱行業。

房地產富豪占比縮水

在今年胡潤百富榜中，制造業富豪上榜比例最多，達到20.5%，房地產行業位居次席，為19.8%，而去年兩者的比例分別為19.1%和23.5%。這也是該榜單自1999年開創以來地產業富豪人數第一次被其他行業超越。

“但是我們也應該看到，（制造業富豪上榜比例最多并不是因為）制造業富豪比例上升得快，而是因為房地產業下降過快所致。未來中國的城鎮化，依然會對房地產行業形成支撐。”胡潤如此說。

對此，陳寶存認為，主要原因是房地產調控不斷深入后，可能對于財富位居前列的富豪影響不算太大，但是對于財富相對較少的企業和企業家影響會比較大。

就在近日，住建部相關負責人還表示，適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。同時，加快研究并完善房地產市場調控政策措施，完善房地產市場調控長效機制。

國家對于房地產調控仍然保持嚴厲態度，是不是未來房地產行業富豪比例會越來越少呢？對此，陳寶存認為，未來地產行業仍會有較大發展，大型房企的掌門人憑借資本優勢仍能在富豪榜中占據一席之地。

“另外應該注意的是，房地產富豪數量首次少于制造業，并不能說明房地產行業的沒落，因為有許多的大型房企具有央企和地方國企的背景，這些企業的盤子很大，但是不會體現在個人富豪榜中。”陳寶存說。

房地產富豪榜中排名首位的是王健林，他在總榜單中位居第二，個人資產達到650億元人民幣，此外龍湖地產吳亞軍家族，恒大地產許家印等五位房地產企業掌門人也在前十名內。對此，外界有評論認為，若較之同期發布的美國富豪榜，中國內地地產富豪似乎還是偏多了一些。

陳寶存不同意這種看法，他認為，中國房地產真正市場化不過才12年，我們現在的水平只相當于歐美上世紀六、七十年代的水平，未來三十年，雖然井噴式造富時代已經過去，但“白銀時代”接踵而至，中國任何發展也離不開房地產行業，房地產仍會是支柱行業。

制造業揚眉吐氣

除了房地產富豪財富因政策而產生的升降變化，胡潤榜單中最受人關注的內容無疑還有首富歸屬。

今年是胡潤研究院自1999年以來第十四年發布“胡潤百富榜”，也是第五次上榜人數達到1000位。根據規則，今年上榜富豪上市公司財富計算的截止日期為2012年8月15日。

娃哈哈掌門人宗慶后家族繼2010年后，今年以財富800億元再次成為胡潤百富榜首富，也是自胡潤百富榜開創14年來，第三位兩度登上榜首的企業家。他同時也是內地制造業首富，而且在今年多家機構發布的不同版本的富豪榜上，宗慶后也均都位居前列。

作為中國內地專注于實業的代表，宗慶后曾在今年全國 “兩會”期間獲得國家領導人點名表揚，他告訴《每日經濟新聞》記者，企業已考慮在實體領域多元化經營，娃哈哈有需要，因為有大量的資金沉淀，而且主行業發展規模也很大。

最有趣的是，他還笑著告訴記者，他們暫時沒有進軍房地產行業的打算。“那個（房地產行業）我也不懂。我們考慮的首先是上下游產業鏈的完善，比如百貨零售業等，第二個考慮高新技術，第三個考慮資源行業。”

對于以宗慶后為代表的制造業富豪今年首超地產行業，銀河證券首席宏觀策略分析師孫建波分析認為，在經濟下滑形勢下，制造業富豪比例奪魁離不開行業本身的發展特征。

中國機械工業聯合會副會長陸仁琪表示，百富榜單上制造業競爭力有所提高，體現了“十二五”規劃以來，產業結構調整初見成效和制造業發展規模穩步提高。

與此同時，今年1000名上榜企業家中有469人的財富縮水，其中37人的財富下跌50%以上，太陽能、服裝和零售行業財富縮水最為嚴重，這三個行業也均屬于實體經濟范疇。

對此，陸仁琪認為，要看到當前制造業總體的發展還是處于困難時期，面臨進出口大幅下滑、企業融資困難、資產萎縮和防止多種風險集聚等問題。

陸仁琪還進一步指出，下一步，應該大力推動制造業轉型，克服企業發展的瓶頸問題。