每經編輯 每經記者 王海慜    

每經記者 王海慜

今年的“金九銀十”期間，各大房企經歷了9月份的相對低迷后，在10月份迎來絲絲暖意。

今日保利地產（600048，收盤價11.4元）公布銷售簡報，10月份，公司實現簽約面積和簽約金額均同比增長。雖然不如萬科A（000002，收盤價8.51元）、恒大地產在10月份的成績顯赫，但保利地產在拿地上卻堪稱“霸氣側漏”。

前10月銷售833億元

據披露，10月份，保利地產實現簽約面積73.30萬平方米，同比增長28.73%；實現簽約金額77.01億元，同比增長42.09%。事實上，自今年1月份公布了慘淡的銷售數據以來，保利地產之后每月都實現了銷售額和銷售面積的同比增長。

前10個月，保利地產實現簽約面積742.50萬平方米，同比增長33.49%；實現簽約金額833.29億元，同比增長32.91%。至此，保利地產已提前兩月完成年初制定的800億元銷售目標，在行業內尾隨“一哥”萬科，暫列銷售榜眼。瑞銀證券預計全年銷售額有望超過950億元。

去年前10個月，保利地產和萬科的銷售額差距尚有477億元，而截至今年10月，保利地產已經把差距縮小到267億元。據三季報顯示，前三季度，萬科累計實現開工面積871萬平方米，竣工面積438.3萬平方米。而同期保利地產新開工面積958萬平方米，竣工面積424萬平方米。保利地產和萬科在新開工面積上的差距，料將為未來銷量差距的進一步縮小埋下伏筆。

單月攬下9塊地

拿地環節，回顧整個第三季度保利地產新拓展項目只有兩個，較二季度有所放緩，且均為與首開、融創合作的項目。《每日經濟新聞》記者注意到，前三季度公司新增的9塊地中，只有2塊位于一線城市北上廣深，且都于9月集中在北京獲取。

保利地產此前在中報表示，土地儲備的區域及結構分布不夠合理，北京、上海等重點城市以及中心區域的優質土地儲備嚴重不足，并表示將“努力補充優質土地資源，提高儲備項目區域分布的合理性”。

據披露，10月份，保利地產大幅度拓展了一、二線城市的拿地規模，在上海、南京、長沙、西安等地集中攬下9幅地塊，其中僅上海的地塊就有兩幅。這9幅地大都具有總價高，面積大的特點，合計成交總價超過1~9月的總和。分析人士認為，保利地產此時積極拿地能給未來的供貨量提供保障。

四季度以來，一線房企同時迎來了銷售和拿地的窗口期，業內人士認為，這與政府對于以控制房價、鼓勵剛需為主基調的調控方向的漸漸明朗不無關系，諸如公積金政策調整就值得關注。

截至目前，我國有近30個城市調整了與貸款額度上限提升、異地購房公積金還貸相關的住房公積金政策。同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者，各地針對公積金的一些調整政策，會使購房者對市場的判斷造成影響，刺激剛需入市，從而促使成交量上升。

經歷了去年冬天樓市的“嚴寒”，這個冬天的樓市似乎注定“不太冷”。中指院上周數據顯示，在10月29日至11月4日的一周內，重點監測的40個城市中，36個城市周均成交同比增長。環比方面，上周成交量繼續沖高，達到年內第二高點。

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