每經(jīng)記者  胡健   發(fā)自北京

今天（11月8日）下午，仲量聯(lián)行和中國旅游飯店業(yè)協(xié)會共同發(fā)布《中國飯店市場城市景氣分析》，報告稱，受訪飯店預(yù)計2012年每間可出租客房收入增長3.1%，明顯低于2011年全年的實際增長率10%，

報告稱，對于飯店市場發(fā)展較好的城市而言，現(xiàn)有飯店供給能夠較好滿足市場需求，但也意味著未來在供給增長速度大于需求增長速度的情況下，飯店市場總體業(yè)績將面臨較大壓力。

仲量聯(lián)行酒店集團高級副總裁何超告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從觀察的35個城市來看，2011年飯店客房數(shù)量的增長率為14.4%。其中一線城市的增長率保持穩(wěn)定，而二三線城市由于其他城市規(guī)劃起步相對較晚，因此新增供給將保持持續(xù)增長的可能。

報告預(yù)計，截至2014年底，二、三線城市的飯店供給增長率將分別達到約21.5%和28.6%。

何超說，中國飯店市場正在循序漸進的從不斷開發(fā)的階段轉(zhuǎn)入飯店資產(chǎn)持有階段。人力成本和運營成本的持續(xù)上升，新增供給進入市場而帶來的競爭壓力以及現(xiàn)有飯店硬件設(shè)施逐步老化的影響下給飯店投資者、業(yè)主和運營者都帶來了較大的挑戰(zhàn)和前行壓力。

針對目前飯店業(yè)95%都不掙錢的說法，何超說，如果單評價經(jīng)營收益和成本的話，飯店無疑80%以上都是盈利的，但如果考慮設(shè)備折舊等，可能盈利飯店的比例就會有較大幅度的縮減。

報告也提示說，受需求增長和國家政策導(dǎo)向等多方面因素驅(qū)動的影響下，全國范圍內(nèi)掀起了旅游目的地開發(fā)的熱潮，同時帶動了旅游目的地飯店的發(fā)展，但旅游地產(chǎn)項目由于投資巨大，競爭激烈，涉及的行業(yè)和業(yè)態(tài)較多，復(fù)雜性較強而存在一定的投資風險。