每經編輯 每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

曾多次排名全國銷售額前20的融僑集團，目前其蘇州項目“融僑城”因送面積而與業主產生糾紛鬧上法庭，業主要求解除購房合同。此事目前已訴至蘇州市相城區人民法院，并進入司法調解階段。

此前，北京、上海、廣州等諸多城市開發商紛紛以買房送面積，作為不降價情況下的最佳促銷手段。隨著住建部與國家質檢總局聯合發布的新版《住宅設計規范》（以下簡稱《規范》）正式實施，上述送面積的做法正受到限制，因新《規范》對陽臺、層高等都作了明確規定。

融僑集團的遭遇，給很多計劃通過送面積來實現促銷或提價的開發商提了醒，若因為送面積而惹上退房官司，可能會令開發商減少這種做法。

送面積引發訴訟

對很多業主來說，“送面積”確實增加了個人的居住空間。

本案的原告業主丁天（化名）告訴 《每日經濟新聞》記者，他是在2010年下半年購買了上述樓盤的房子，約有97平方米，贈送的面積有十幾平方米。本來他并未發現房子“偷面積”可能產生的不良后果。因為發現了樓盤其他的問題，聘請了杜躍平律師之后才得知真相的，因此他要求解除購房合同。

杜躍平在介紹案情時說，業主交了訴狀，今年8月法院開始介入調解，但是開發商至今沒有解決方案。送面積其實是行業中常用的 “偷面積”手法。根據此前的建筑設計規定，陽臺、露臺、飄窗以及屋頂層高低于2.2米的部位均屬于只算一半建筑面積，或者不算建筑面積的部位。開發商在這些部位上動腦筋，通過增大這部分面積，用“送面積”作為廣告促銷的噱頭。有的開發商甚至可以通過這樣的做法，向購房者多“送”出一間房。

與此同時，他向《每日經濟新聞》記者出具了該項目的多張樓書電子圖片。其中一幅圖片寫有“‘改造前’2房2廳2衛建筑面積約131.71平方米”和“‘改造后’4房2廳2衛，贈送面積約37.94~41.78平方米”的字樣。

他認為，為了通過規劃部門的驗收竣工備案，融僑城多個“送面積”的部分未安裝窗戶，而是在房屋的裝修申請書中約定，經業主申請，由第三方通過裝修最終兌現“送面積”的承諾，并將違章搭建的責任由開發商轉給業主。

杜躍平認為，“偷面積”對房地產行業有多項破壞作用。首先類似融僑城這樣以小戶型居多的項目，本身受到國家90/70政策的限制。而原本只有90平方米的小戶型，因“偷面積”憑空多了20平方米變成大戶型，就可能破壞這一政策。

“由于稅務部門是按產權過戶面積來征繳房屋交易的相關稅收，但上述‘偷面積’的部分，不算建筑面積，就不需要交納相應稅費，使國家少收大量相關稅費。此外，‘偷面積’還大大增加了房屋的建筑總面積，超過了房屋設計載重，給房屋安全造成隱患。”杜躍平說。

對于杜躍平律師的上述說法，受開發商委托、負責發布此案相關信息的江蘇智擇律師事務所凌立律師并不贊同。他表示，裝修申請書的內容顯示，并不是開發商而是業主委托第三方裝修房屋，開發商并不構成“偷面積”。而對于杜躍平方面提供的樓書圖片，凌立表示，雙方簽訂的合同中有明確規定，廣告宣傳資料等不作為合同的附件，也不構成雙方的約定。他認為，開發商是否“偷面積”，應以法院的最終判決為準。

若業主勝訴或將改變“送面積”

“如果早知道‘偷面積’存在很多的問題，誰會去買那樣的房子。‘偷面積’會給房屋的安全帶來隱患，在房屋完成‘贈送’后，房屋的承重就會超載，自然而然就會影響到房屋的結構。”丁天說。

丁天還表示，“剛買房時的確因為‘送面積’而心動。但交房時發現由于開發商大規模買房 ‘送面積’，導致整個小區容積率較銷售前大大上升，原本開闊的綠地空間受到了擠壓。而后，又發現這些‘贈送面積’并未獲得規劃局的批準，屬于違章建筑。同時開發商為了免于責任，還要求我們簽署一份裝修協議，由第三方通過施工來兌現開發商承諾的贈送面積。”

然而，凌立律師卻并不同意這一說法。他認為，導致業主起訴開發商的真正原因，是融僑城板塊房價的下跌。

部分業內人士也認為，在過去幾年，由于房價并未出現預期的大幅上漲，購房者在交房時選擇退房的現象比以前增多了。“偷面積”的說法如果成立，顯然又可以成為業主們退房的一個理由。

對此，蘭德咨詢有限公司總裁宋延慶告訴《每日經濟新聞》記者，如果上述官司最終以業主勝訴結局，對行業產生的影響將非常大。“目前市場存在不少開發商‘偷面積’的現象。如果業主真的訴訟成功，那么整個行業的‘偷面積’行為都會有大的改變。”

事實上，最近幾年，各級政府已越來越重視限制開發商“偷面積”的做法。除了上述新《規范》的發布，上海早在去年就出臺 《上海市建筑面積計算規劃管理暫行規定》，同時北京4月1日起實行的《北京市禁止違法建設若干規定》中就有禁止“偷面積”的相關規定。

據了解，此事目前已訴至蘇州市相城區人民法院，并進入司法調解階段。對于此事的進展，本報將繼續關注。

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