每經記者 徐杰 發自浙江

張某是溫州城區周邊縣市的一名剛需購房者，一直以來，都想在城區購置一套商品房，雖然近段時間新房和二手房都出現較大幅降價，但他依然不為所動。

據張某獲悉發現，年底來臨，溫州市區一些因此前“跑路”、經營不善無法現金支付銀行按揭等因素造成的被查封的資產性房源即將大規模入市。這類被拍賣的資產房源有些不僅起拍價較市場價格略低，性價比也不錯，此類房源也成為了當前不少購房者的新選擇。

國家統計局最新發布的數據顯示，10月份，我國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市有35個，比上月增加了4個，但是，民間資本富饒、房產投資投機熱炒不斷，曾經領漲全國房價的溫州樓市新房和二手房同比降幅均繼續領跌全國。

在溫州市誠鼎房地產營銷咨詢有限公司董事長徐良溪看來，受溫州房價虛高、剛需市場上買漲不買跌心態等因素影響，溫州房價已連續出現領跌全國，眼下年底已至，至少上千套的資產性房源即將進入拍賣程序，隨之進入市場或將進一步加劇溫州樓市的降價水平。

資產性房源入市

“至少有上千套房源即將進入拍賣程序。”溫州市誠鼎房地產營銷咨詢有限公司董事長徐良溪向《每日經濟新聞》記者透露，就其了解，單就溫州當地一規模較少的一家商業銀行，目前手中就有160多套被查封的房源將逐步進行拍賣，而在溫州，目前就有30多家銀行，幾乎每家銀行手中都有數量不少的被法院查封的房產。

徐良溪向《每日經濟新聞》記者介紹稱，除銀行外，還有個人與個人、個人與企業以及其他渠道所建立起來的債權聯系，而這些債務不少都是以房產作為抵押，“溫州本來就是炒房大本營，不少炒房者現在手里捏著大量的房子無法脫手。

徐良溪解釋稱，現在這類房產之所以出現被查封進入拍賣程序，主要緣于一是此前“跑路”現象，房子作為資產質押在銀行里，一些房主跑路了，銀行只好處置資產以償債務；二是受到工業商業不景氣，或者炒房者手頭捏著大量的房子，但卻沒有現金支付銀行按揭或者開發商的尾款，任由后者處置；三則是一些房產價格出現較大降幅，炒房者不愿繼續支付房款干脆不要房子了，債權人只得通過拍賣處置房產。

浙江省溫州市物價局監測預警分局最新發布的監測信息顯示，近期，溫州市區新建商品住宅銷量大減，住房價格穩中趨降。

數據顯示，10月份，溫州市區銷售新建商品住宅637套，約6.67萬平方米，環比分別減少42%和49%，新建商品住宅銷售價格小幅下滑；市區二手住宅共成交786套，環比減少23%，為今年以來第一次出現連續兩個月環比降幅逾20%。而價格方面也不容樂觀，10月溫州市二手典型樓盤調查顯示：77%的樓盤環比價格持平，18%趨降，5%上漲。

對于溫州市區住房市場交易所呈現的“量價齊跌”，溫州市物價局監測預警分局分析認為，主要原因之一則是購房者選擇余地增加。近期市區迎來大規模的城建資產房源拍賣活動，后期一些被法院查封的二手房也將進去拍賣程序，此類房源起拍價較市場價格略低，性價比較好，成為當前購房者的新選擇。

繼續領跌全國

民間資本富饒、房產投資投機熱炒不斷，曾經領漲全國房價的溫州樓市如今陷入連續“領跌”的境地。

國家統計局11月18日發布的數據顯示，10月份，我國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市有35個，比上月增加了4個，但是，溫州樓市新房和二手房同比降幅均繼續領跌全國。

數據顯示，溫州樓市新建商品住宅同10月份新建住宅價格環比下降0.4%，環比下降12.5%；二手住宅價格環比下降0.3%，同比下降10.6%，這也是繼9月份以來連續兩個月來領跌全國房價。

值得一提的是，從國家統計局發布的10月份７０個大中城市住宅價格指數數據上看，與去年同月相比，70個大中城市中，浙江省內城市繼續領跌全國新房價格，其中，除溫州以12.5%的同比跌幅位居跌幅榜榜首外，杭州、寧波、金華分別以同比跌幅8.7%、8.5%和7.6%緊隨其后。

“溫州樓市曾經火爆異常，由于民間資本富饒，投資投機熱炒現象不斷，房價屢創新高，甚至曾經與北京、上海等一線城市的房價相比肩”。溫州當地一規模較大的地產商向《每日經濟新聞》記者表示，彼時，由于市場上買漲不買跌的心態，房價高歌猛進，越漲越有人買，越有人買房價越漲。

“溫州房價本來就虛高，雖然已經出現明顯下降，但虛高現象仍然存在，另外則是目前溫州購房者的觀望情緒加重，正是由于市場上的買漲不買跌的心態，房價已經出現下降，同時房地產調控政策仍出現放松跡象，一些剛需購房者認為房價還會繼續下降。”徐良溪對于溫州當地房價連續領跌全國的現象如是分析認為。

與房價連續領跌相對應的則是成交量的上升?！睹咳战洕侣劇酚浾攉@悉，10月份，整個溫州市新建商品房共成交2617套，創下今年以來單月成交新高，“樓市調控之下，以價換量，價格下去了，成交量上來了。”溫州市房地產一業內人士稱。

值得關注的是，伴隨溫州房價不斷領跌全國的同時房地產開發投資亦出現連續下行。溫州市統計局最新公布的數據顯示，1-10月全市房地產開發完成投資589.09億元，同比增長12.3%，增幅較前三季度回落3.6個百分點，房地產開發投資占限上投資比重從上半年的38.2%減少至35.9%，房地產開發投資中，土地購置費比重為54.2%，比一季度和上半年分別回落7.3和1.0個百分點。