每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

經歷了長達三年的等待之后，北京房山區前銀泉廣場的百余名業主的新房夢仍未實現。

之所以稱為“前業主”，是因為如今“銀泉廣場”已不復存在，取而代之的是C-PARK時尚廣場（以下簡稱時尚廣場）。據了解，時尚廣場的開發商為北京盛祥福鼎投資管理有限公司，該公司于2011年4月8日與顧冊村簽訂了顧冊綜合批發市場擴建項目招商、收款和后續管理的授權委托書。然而，早在2008年4月19日，還有另外一份《擴建顧冊市場合作協議》，簽署該協議的開發商另有其人。

對于這一百多戶原本應該在2011年3月份就收到房子的業主來說，如今剩下的只有那一紙被指無效的投資商業用房合同和一張收據。

綜合體里的爛尾樓

從北京城區六里橋坐車，大約一個多小時的車程，《每日經濟新聞》記者來到了位于房山區顧冊村的時尚廣場項目，3棟已基本完工的高樓聳立在周邊一排販賣建材、潔具批發的小門臉旁，十分扎眼。在現場可以看到，還有另一棟樓正在建設中，不時有運輸渣土、建材的車輛進進出出。與施工現場一番忙碌景象相反的是，售樓處異常冷清。

“我們現在沒有房子賣，我只是值班的，銷售人員都不在。”11月18日，當《每日經濟新聞》記者以購房者身份進行詢問時，得到了這樣的回答。

根據時尚廣場在網絡上的介紹以及售樓人員此前在電話中的介紹，該項目總規劃為8棟樓，共計2000余戶，然而記者并未在項目的沙盤上看見有8棟樓。從沙盤上可以看到，C-PARK時尚廣場項目總共規劃了四棟樓，東北角還規劃了一處奧特萊斯，此外項目還擁有四星級酒店及小商品批發市場。然而，記者在項目周邊走訪時卻發現，施工現場多了兩棟樓，這兩棟樓并不高，位于整個已建成項目樓群的西南角。

帶著疑問，記者以購房者身份進去了施工現場。在現場記者看到，這兩棟樓已建到10層，但樓體的鋼筋銹跡斑斑，就在這兩棟樓的東邊，還有一棟樓已經打好了地基。這3棟樓與目前在建的項目用圍欄隔離開來。

“這樓已經停工好幾年了，開發商已經換了。”正在現場施工的一位工人告訴記者，他們拿到的規劃的確是有8棟樓，但因為種種原因，這3棟樓已經不讓蓋了。

隨后，《每日經濟新聞》記者致電負責時尚廣場開發的北京盛祥福鼎投資管理有限公司，該公司相關負責人表示，這兩棟樓跟現在的項目沒有任何關系，是前期遺留的一些問題。“這個項目屬于顧冊市場改擴建，本來建完之后應該是商業用途，但是那兩棟樓做成了住宅，明顯改了規劃，相關規劃部門就給叫停了。”該負責人稱，目前時尚廣場項目重新報了規劃，整個項目就只有四棟樓。

這個號稱房山地標建筑的城市綜合體項目為什么中途更換了開發商，這兩棟爛尾樓與這個項目又有著哪些關系？

三年低價購房夢

通過幾日調查，《每日經濟新聞》記者輾轉聯系上了李敏（化名），她正是這兩棟爛尾樓的其中一位業主。

“這個項目之前是叫房山銀泉廣場，當時（2009年11月）我周圍的很多同事朋友都買了，項目經理說是內部價，（單價）不到4000元/平方米，兩年后每平方米補交1500元，給我們辦大產權。但現在，房子沒了，錢也要不回來了。”李敏告訴《每日經濟新聞》記者。

李敏稱，之所以可以拿到內部價，是因為當時該項目是由其所在公司城建五負責施工建設，包括她在內的近40名城建五的職工都在當時陸續簽訂了合同。

“每平方米3000多元，比市場價便宜很多，我去工地看的時候，房屋剛剛蓋出地面，覺得還不錯。”想著又是自己公司投建的項目，周圍同事也都買了，李敏也就沒猶豫，繳納了1萬元定金。

隨后，她向負責項目開發的北京恒銀投資管理有限公司交付了近6萬元的房款，同時簽訂了《投資商業用房合同》，合同約定房屋在2010年12月31日竣工，房屋竣工驗收2年內辦理大產權手續。但讓她始料未及的是，包括自己購買的6號商業樓在內的兩棟樓蓋到10層就停在了那里，一停就是兩年。

“當時恒銀公司給我發了說明函，稱和項目合作方發生了分歧，導致項目停工，并爭取早日復工建設。但不久后，項目所在的房山區顧冊村村委會組織我們開會，告訴我們并未授權恒銀公司出售房屋，該房屋現已被責令停止建設。”村委會的話猶如當頭棒喝，讓李敏開始意識事情也許沒有那么簡單。

接下里的日子，李敏幾乎每隔一個月就要從遠在西三旗的單位宿舍趕往房山，看看那兩棟樓是否有了轉機，但每一次去都是失望而歸，“到現在已經三年了，我不但沒有拿到房子，連錢也不知道找誰去要。”

李敏提供的 《投資商業用房合同》的投資約定中寫道，乙方（李敏）投資、甲方（北京恒銀投資管理有限公司）建設的上述用房，在房屋竣工驗收之日起2年內完成土地出讓及政府職能部門要求的相關手續后，乙方應按照1500元/平方米的價格補交包括土地出讓金在內的國家及政府規定應繳納的相關費用。合同中還提到，甲方在交納該地塊土地使用權出讓金后，按國家有關規定，甲乙雙方應重新簽訂 《房屋買賣合同》，屆時《房屋買賣合同》將取代本合同。

在合同中，還明確自簽訂之日起，乙方對其投資建設的房屋擁有不少于50年的使用收益期。

“雖然合同名為投資合同，但合同內的條款稱滿足某種條件后就將合同換為房屋買賣合同，從這個條款我們就知道這個合同的最終目標還是買房，而不是投資。”秦兵房產律師團隊徐斌律師告訴 《每日經濟新聞》記者，這份合同最大的瑕疵是合同實質是一份小產權房買賣合同，所有的條款都是無效的，打了法律的擦邊球。

當地政府正協調處理

據了解，2008年4月，北京市房山區人民政府城關街道顧冊村村民委員會與北京恒銀投資管理有限公司及北京碩灃瑞經貿有限公司簽署了 《改擴建顧冊市場合作協議》，在記者獲得的這份協議中，甲方（顧冊村委會）以批準的市場占用土地及現有市場的地上物作為出資股本，占該項目改擴建后30%的股份，乙方、丙方負責籌集所需改擴建資金，其中乙方（北京恒銀投資管理有限公司）占60%，丙方（北京碩灃瑞經貿有限公司）占10%。而市場改擴建前，也是依照這一比例共同成立新顧冊市場管理公司，對擴建后的顧冊市場實行共同經營、統一招商、統一管理的模式。

“恒銀公司在我們不知情的情況下私自在市里開設了售樓處，并收取了一部分定金。這個是不允許的。我們知情后立即制止了，這個項目本身也是不允許銷售的，這只是一個市場升級項目，只能租賃。”房山區城關街道顧冊村村民委員會的相關工作人員告訴《每日經濟新聞》記者。

在樓盤責令停工之后，項目也由現在的開發商接手，更名為 “C-PARK時尚廣場”。然而，李敏們關心的則是，如果房子拿不到，這筆錢又該找誰來退。

“我們也是受害者，他頂著我們的名義售房，對我們的名譽帶來了極大的損害。”上述村委會的工作人員告訴記者。

隨后，《每日經濟新聞》記者撥通了北京恒銀投資管理有限公司趙寧的電話，對于百余戶業主的房款如何解決的問題，趙寧并未正面回應。他告訴記者，目前已經將所有詳細情況匯報給了各級政府，現在由房山區城關鎮政府專門成立了工作小組來解決此事，“現在此事政府也在協調處理，肯定首先要確保所有投資者的利益。”

“這一個案起到很好的警示作用，對于購房者而言千萬不要相信開發商或者是銷售人員的口頭、書面承諾。一定要選擇五證齊全的樓盤，而且只有具備開發資質的企業才能與購房者簽署正規的購房合同。”業內人士對此指出。

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