每經編輯 每經實習記者 王杰 發自北京    

每經實習記者 王杰 發自北京

當政策調控成為市場的一種常態，多元化融資也正成為企業最現實的融資方式之一。

近日，方興地產發布公告，其非全資附屬公司上海銀匯與方興地產及上港集團訂立框架協議。協議顯示，上海銀匯將按照方興地產及上港集團所持上海銀匯的股權比例，向上述兩家公司提供委托貸款，最高上限將為6.5億元人民幣，有效期為3年。

公告披露，上海銀匯由方興地產及上港集團分別持有50%的權益，據此計算，方興地產協議項下可獲最高上限為3.25億元委托貸款。

“今年市場持續回暖，房企資金回籠充分，銷售壓力大幅降低，投資意愿上升，拿地增多，擴張明顯，對資金需求增加。”鏈家地產市場研究部張旭對 《每日經濟新聞》記者表示，在人民幣升值的預期下，房企發行美元債券的積極性提高。對于部分房企來說，雖然實際利率較高，但是考慮到人民幣升值的因素，實際的償還利率則相當有限。而房企財務全面好轉，尤其負債壓力大幅減輕，房企債券對投資者的吸引力也有所上升。多數房企已從限購影響下的“求生存”轉變為“求發展”，為擴張做準備，年底沖刺階段舉債的情況明顯增多。

值得關注的是，標桿房地產上市公司正積極探索融資模式的創新，2011年萬科與華潤集團及其關聯公司展開合作后，今年又以10億元收購香港的南聯地產公司，意圖拓展海外融資平臺。

今年7月份，國內地產融資遇冷，金地集團率先通過輝煌商務成功在香港發行12億元3年期無抵押優先級債券，發行票息9.15%，成了A股上市房企海外發債的首個成功案例。

陽光100集團常務副總裁范小沖認為，由于房地產企業資金需求量大，雖然銀行貸款的利率相對較低，但審批過程嚴格。隨著資本市場的完善和平臺的擴大，開發企業更多地選擇各種金融工具去募得資金。

據中原地產提供的統計數據，10月以來，數家房企意向融資額已接近200億元。

“目前開發貸依然是開發企業融資渠道的主渠道。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示，受到樓市調控政策以及開發商自身擴張的需求，開發商對資金需求很大。銀行對房地產信貸控制嚴格，房企會主動采取多元化融資渠道來補充現金流，減少對銀行信貸的依賴。

金融專家黃嵩也對記者表示，除了銀行貸款，還有更加靈活的方式。比如，在拿不到土地證的時候，信托可以用股權的形式參與，降低資產負債率，從而提高杠桿，到銀行貸更多款。

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