每經編輯 每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

2012年將近尾聲，土地市場頻頻出現高溢價成交。

據不完全統計，今年中海地產已在天津、大連、杭州等地拿下近10塊土地，拿地總金額為126億元。

“銷售策略會根據明年市場來判斷。”首開董秘王怡對《每日經濟新聞》記者表示。招商地產負責人表示，明年布局是積極拿地，“今年開工面積僅有290萬平方米。”

中海積極拿地補倉

在今年的中期業績會上，中海地產將2012年全年銷售目標提高至1000億港元，而年初制定的目標為800億港元。

北京美聯物業高級經理張磊指出，上半年樓市處于復蘇期，房企更多的目標是如何提高項目的周轉速度，加快現金流的流通。隨著房地產市場逐步回暖，大量房企在今年前3個季度就已經基本完成了全年銷售計劃的七成以上。

在這樣的背景下，土地市場可能出現激烈競爭。據張磊分析，眾多拿地房企是為明后年的市場儲備好“存貨”，性價比較高的地塊勢必會引起眾多大型房企的強烈關注，從而導致溢價率增高。

多家房企境外融資

2012年，融創中國一直保持激進的狀態。第一上海證券的研報指出，截至上半年，融創通過與綠城的合作以及在土地市場上的招拍掛，公司的土地儲備增加至32個項目、1094萬平方米。

迅速擴張的同時，融創中國董事長孫宏斌的融資計劃提前了。10月5日，融創中國發布公告稱，公司擬進行票據國際發售，并將于10月8日前后向機構投資者展開路演。所得款項將為收購新土地提供資金及作一般公司用途。

此外，據中原統計，9、10兩月內地房企在香港已發、擬發的債券總額分別為8.5億美元和12.5億美元，融資規模出現大幅增加。

中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，年內多家在港上市的內地房企均有大額度融資，而且融資成本明顯低于國內市場。房地產市場的復蘇，使得房企上市融資的需求增加。

地價回升或向房價傳導

在快速去庫存的同時，房企要保持現有土地儲備和銷售規模，積極購買土地儲備進行補倉。

中原集團研究中心監測數據顯示，11月前22天萬科、綠城、招商、保利、富力和金地5家企業合計拿地權益支付價達到110.45億元，權益建筑面積達327.95萬平方米。其中萬科占據首位，拿地權益支付價達到38.66億元，權益建筑面積達到119.52萬平方米。

“從影響房價的因素看，主要有政策、土地價格、信貸、市場預期，這些方面在明年都會優于今年，所以房價會有上漲。”張大偉分析認為，目前來看，從8月份開始整體市場的土地價格因為成交量復蘇而再次出現了升溫，高單價、高總價的地塊次第出現，已經明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期。

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