每經編輯 每經記者 幕何方（化名）發自鄭州    

每經記者 幕何方（化名）發自鄭州

“華南城模式”落地鄭州，依舊是上百億的巨額投資，也陷入邊開工邊拿地，違規使用土地等的質疑。

《每日經濟新聞》記者查詢國土部門網站招拍掛信息，鄭州項目通過招拍掛拿到446畝的倉儲用地。而這些倉儲用地實施類似商業廣場的開發模式。同時，相比周邊建設項目，拿地價格亦非常低廉。

《鄭州日報》在其報道中稱，鄭州華南城項目于今年8月份在新鄭（鄭州管轄的縣級市）啟動，如此巨大的項目，從簽約到開工僅用了4個月。與此同步進行的是新鄭市下屬村寨的拆遷，以及耕地的征收工作。

“華南城的速度非常快，我們村的2000多畝耕地被征收過去了，村子很快也就要拆遷了。”新鄭市龍湖鎮村民對記者表示。

開工數月才進行招掛拍

當地媒體所披露的項目信息顯示，鄭州華南城項目總建筑面積1200萬平方米，分為交易市場、商務配套區和生活服務配套區。一期投資150億元，其中200萬平方米將于明年建成投用。

“我們整體（一期）的交房是在明年10月份，開業在明年年底。”華南城辦公區洽談室人士對 《每日經濟新聞》記者表示。

華南城簡易板房辦公區的左側，雙湖大道南側的位置，正是其1#交易廣場的施工現場，步入施工現場，隨處可見塔吊林立，工程車往來穿梭，以及散落四方勞作不休的工人。

按照當地官方媒體公布的信息，鄭州華南城于2012年8月開工建設。然而，《每日經濟新聞》記者在國土資源部下屬網站查詢到的結果顯示，華南城公司通過招拍掛6次拿地，合計畝數為446.6畝。除此之外，華南城鄭州公司再無招拍掛記錄。

值得玩味的是，根據上述查詢結果，華南城新鄭市（鄭州下轄的縣級市）拿的6塊土地，上面標注的開工時間分別為2013年5月16日和2012年3月27日；項目竣工時間為2014年5月15日和2015年3月27日；項目的交地時間為2012年11月17日和2012年12月27日。

根據上述招拍掛信息，華南城取得的6處土地中，有3處約定交地時間應為2012年11月17日，而另外3處應該是在2012年12月27日進行交地。事實上，其招拍掛獲取土地之前，項目早已開工建設數月之久。

用地性質之惑

新鄭市北部，龍湖鎮雙湖大道南側，即是華南城鄭州所在地。當地知情人士介紹，按照鄭州市的規劃，未來城市的發展方向將是向新鄭方向靠攏，而龍湖鎮則離鄭州最近。

“如果不是修路堵車的話，一般情況下十幾分鐘的時間就能到龍湖鎮，河南省第二人民醫院也在這個鎮上落戶了。”上述知情人士稱。

當地政府亦正在修筑從鄭州到龍湖的快速干道，可以預見，從鄭州市區到華南城鄭州項目所在的龍湖鎮，時間亦將會大大縮短，這些或許是華南城決定落戶于此的主要原因。然而，新鄭市的建設用地指標，要跟上鄭州華南城的需求步伐，難度還不是一般的大。

“我們與新鄭市土地局的人聊天時，他們說華南城項目下來后，新鄭是不要想再給別的項目土地了，主要是我們 （華南城）的體量比較大。”上述華南城辦公區洽談室人士對《每日經濟新聞》記者表示。

國土資源部下屬網站的查詢結果顯示，華南城在新鄭市共取得的6處地塊中，面積最大的是133畝，最小的約45.7畝；無一例外的是項目名稱，6處地塊均為華南城倉儲；土地使用年限均為50年；成交價格最高為2001萬元，最低為690萬元。

記者將供地結果信息中的的項目位置，與華南城一期宣傳冊所陳列的項目位置進行比對后發現，上述招拍掛的6處地塊，均在華南城當前的施工范疇內。根據上述鄭州華南城辦公區洽談室人士的介紹，目前鄭州華南城已經開工建設的是1#交易廣場和建材交易區，其中1#交易廣場的建筑面積為41萬平方米，而建材交易區的建筑面積則為57.2萬平方米。

單純就土地性質而言，鄭州華南城涉嫌改變土地用途。按照鄭州華南城辦公區洽談室人士的介紹，其在建商業廣場獲取土地的性質應該是商業類用地，而非倉儲類。

另外，按照其規劃所述，鄭州華南城將會有13萬平方米的倉儲物流項目，其已經拿到的446畝的倉儲用地，顯然是遠遠超越其倉儲物流項目土地需求的。

北京盈科律師事務所土地法律事務部律師嚴傭軍接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，倉儲用地的土地用途就是倉儲，也屬于工業用途，企業不能擅自改變土地用途。如果要作商業開發，建成商鋪使用的話，企業首先需要去規劃部門辦理規劃變更手續，然后拿著變更后的規劃單去國土部門重新簽訂國土出讓合同。“因為倉儲用地和商業用地的土地出讓金不同，變更用途后，還要對地塊重新評估，補交一些土地出讓金。”

村民稱有2000余畝耕地被征

華南城通過招拍掛6次拿地的合計畝數為446.6畝。除此之外，華南城鄭州公司再無招拍掛記錄。但記者調查發現，當地或有2000余畝耕地已被華南城 “鎖定”，且其中有些已經開始建設。

龍湖鎮雙湖大道，向南望去，華南城的工地上，塔吊多得讓人一時半會很難數清。

工地的另一側，是一處尚未拆遷的村子，村子與工地相接處的空地上，幾個村中的老人圍坐一圈，議論著被征用的耕地和快速施工中的華南城。

村子名叫東張寨村，歸屬于龍湖鎮管轄，是華南城項目涉及的拆遷范圍中最主要的一個村。

或許是由于即將拆遷的緣故，村宅的門口散落著不少生活垃圾，已經沒有住戶去拾掇。不時有箱式貨車進入村道，拉著一車家居用品駛離出村。

“這個村子現在要拆遷了，這不是要建華南城嘛！東張寨村是（華南城項目拆遷）最主要的村子。”東張寨村村民對《每日經濟新聞》記者表示。

據其介紹，華南城項目的征地工作是今年才開始的，拆遷速度很快，華南城動工建設也非常快。“我們村已經征了2000來畝耕地，華南城現在的工地有部分就是我們村的。”

上述村民介紹，征收耕地的賠償款已基本到位，房屋的賠償現在還沒有公布。“我們村子的2000來畝耕地都征收了，賠償標準是3.1萬元/畝，錢有的已經打到賬戶上了。”

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