在北京和廣州紛紛出現日光盤之時，復蘇的上海樓市也開始出現了準日光樓盤。12月9日，中建溪岸瀾庭以每分鐘3套的速度，當天賣出216套房源中的九成。

中房信研究總監薛建雄說，并非所有的樓盤都能像中建溪岸瀾庭那樣熱銷，眼下依然有剛需樓盤滯銷。中建溪岸瀾庭之所以能賣得好，關鍵是因為其高性價比。

此前，中建地產因為開發中建大公館而享譽上海的高端住宅市場，中建地產世界500強才有的尖端建筑工藝，也通過中建大公館發揮得淋漓盡致。市場因此對中建溪岸讕庭充滿期待，想要了解具有豪宅基因的剛需住宅會有怎樣的表現。

熱銷源于高性價比

薛建雄說，因為板塊成熟度更高，南翔地區的樓盤售價一直水漲船高。但對于更多的剛需客戶來說，價格上漲促使購買者觀望值增加。上周位于南翔的中建溪岸瀾庭開盤，開盤當日，售樓處現場來了400多組客戶。據了解，與以往的嘉定樓盤不同，這次現場客戶不單是嘉定周邊客戶，更有來自長寧、徐匯等客戶，說明客戶對于嘉定南翔板塊的接受度也越來越高。

中建溪岸瀾庭開盤當日為何如此火爆？高性價比是最大的原因。便捷的生活配套成為中建溪岸瀾庭的一大賣點。資料顯示，中建溪岸瀾庭總建筑面積約22萬平方米，項目北臨嘉美路(東張涇)，西臨景觀河道橫瀝河，南面嘉程路，東面德園路。整個小區由兩條原生河灣自然環抱，并獨占近800米濱河風光帶，是城市中不可多得的國際化生態社區。

據了解，上述樓盤處于軌交11號線花園路站（規劃中）周圍，地鐵站將上蓋塔伯曼超級商業旗艦，周邊還有菁英湖公園。規劃以及現有配套的利好，滿足了購房者必須的衣、食、住、行等生活設施。

不只便捷的生活配套，創新的戶型也是眾多客戶購買的一大原因。中建溪岸瀾庭在戶型設計方面非常注意采光設計，大面寬、大尺度，許多戶型有三個南向開間。而獨創設計令中間套也可做到南北通透，北側房源可享受到充足陽光。

中建甚至開發出了88平方米的三房和128平方米的四房，可完全滿足兩到三代同堂生活。對比同區域的另一個知名樓盤，其83平方米兩房的售價已超200萬元，而中建此次推出的88平方米戶型，不僅做到了三房，并且大部分總價控制在150萬元以內，高性價比不言而喻。這使得花更少的錢，滿足更大面積的居住需求以及更多的居住功能，在中建溪岸瀾庭成為可能。

稀缺性推動價值

目前嘉定處于新樓盤稀缺狀態，之前銷售的“威廉公館”等都已是尾盤，客戶選擇性較少。而對于剛需客戶來說，新樓盤、親民價格、高性價比，是他們購買住宅的主要追求。本周，中建溪岸瀾庭將加推新房源，來滿足未搶購到第一批新房的客戶。隨著此項目的熱銷，很多沒有購買新房的客戶擔心熱銷現象會推動該樓盤價格上漲，購買心理更加急迫。

事實上，上海新房市場，尤其是剛性需求市場正在走出低谷。來自21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示，12月前16天全市新建商品住宅成交49.9萬㎡，為年內同期最高，較11月同期提升7.3%，同比則提升102%；其中，上周（12.10～12.16，下同）成交0.2萬套、23.7萬㎡，環比分別提升29.6%、26.1%。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔說，12月的成交量有望沖擊此前6月份所創造的年內新房成交高位。

中原地產統計的價格數據顯示，上海內環至外環各環線商品住宅成交均價分別為63534元/平方米、36125元/平方米、29674元/平方米、18875元/平方米、12005元/平方米。其中內環內、內中環、中外環、外郊環和郊環外的價格環比分別上漲5.69%、2.05%、3.64%、4.40%和1.63%。最近的兩周價格開始出現翹尾趨勢。

對于消費者的購房意向調查，也證實了未來房價可能上調的趨勢。此前，搜房網展開一輪調查，從調查結果來看，和11月相比，計劃2013上半年購房的比例升至66%，該比例在上月調查中顯示為45%。而預判房價上漲的購房者相比11月出現明顯增長，由上月的10%升至19%。 （文/楊涵茗）

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