中國指數研究院日前發布報告，預計明年房價同比仍將上漲，調控政策仍將從緊。若房價繼續上漲且漲幅超出政府容忍范圍，仍有出臺更嚴厲措施的可能性，如進一步收緊信貸政策等。

報告認為，貨幣環境穩定和成交向好支持房價向上態勢，但全國去庫存壓力較為嚴峻，整體上行空間有限，預計商品房銷售均價同比上漲7.8%，漲幅略有擴大。

中指院另一報告則指出，未來十年中國經濟增速的放緩不可避免，眾多研究機構預測我國經濟增速將邁入7%-8%的平穩增長區間，為房地產業提供較好的發展環境。另外，報告稱，中央提出積極穩妥推進城鎮化進程，未來住宅市場規模仍將繼續擴大，預計未來十年我國住宅新增需求(包括保障房)約160億平方米，市場前景依然良好。其中新增城鎮人口首次置業需求和原有居民改善需求均超過50億平方米，舊房更新換代需求近60億平方米。

經歷兩年調控之后，房地產市場在今年呈現出明顯前低后高走勢。數據顯示，1-11月住宅成交量為近三年同期最高，同比增幅達24.6%，11月成交創2010年調控以來單月新高。各類城市成交量均為2008年來第二高位，回暖最快的一線城市同比增長36%，增幅在各類城市中最高，但與2009年相比仍低40%；三線城市回升最晚、增幅最小，但絕對水平已接近2009年高點。

相比樓市，土地市場稍顯遜色，據中指院統計，1月-11月，全國300個城市住宅用地推出及成交量同比分別下降20%和26%，預計全年難以改變。下半年供求狀況有所緩和，11月推出及成交面積均增至年內最高點，十大城市土地市場供求表現好于全國。

價格方面，在下半年北京、上海等城市樓市升溫的帶動下，樓面均價出現結構性上漲，1-11月全國300個城市住宅用地樓面均價同比上漲4.2%；平均溢價率為8.3%，仍比去年同期低6.3個百分點，但下半年多個月份超過10%，處于2011年下半年以來的較高水平。

對于明年樓市，市場關注的焦點無疑是房價。中指院報告預計，2013全年商品房銷售面積為12.1億平方米，同比增長5.6%；商品房銷售均價為6128元/平方米，同比上漲7.8%；房地產開發投資為8.5萬億元，同比增長17.1%，增速與2012年全年基本持平。

在明年房價同比仍將上漲，并且漲幅可能有所擴大的預期下，中指院報告稱，預計明年調控政策仍保持從緊，但若房價繼續上漲且漲幅超出政府容忍范圍，仍有出臺更嚴厲措施的可能性，如進一步收緊信貸政策等。