每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 尚希 發(fā)自北京

近日，一則關(guān)于鴻坤花語墅項(xiàng)目二期均價上漲35000元的報(bào)道激化了樓市的恐慌情緒。

據(jù)報(bào)道稱，該項(xiàng)目一期銷售均價在50000元/平方米，而目前即將入市的二期銷售均價提升到了85000元/平方米。針對種種疑問，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于12月25日聯(lián)系了鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)，該集團(tuán)副總經(jīng)理常世芳對該消息予以了否認(rèn)。“目前二期入市的3、4號樓王項(xiàng)目正在進(jìn)行轉(zhuǎn)現(xiàn)房工作，還沒有開始銷售，預(yù)計(jì)會在春節(jié)期間入市，所以目前并沒有定價。”

有接近該項(xiàng)目的消息人士向記者指出，目前該區(qū)域內(nèi)在售的高端項(xiàng)目僅有鴻坤花語墅和金茂府，兩個項(xiàng)目自然會在價格上互相參照，“金茂府的提價對花語墅肯定會起到刺激作用，花語墅一旦進(jìn)入現(xiàn)房階段，價格肯定會有所提升。”

8.5萬元“非集團(tuán)定價”

12月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房人身份走訪了位于朝陽區(qū)西大望路的鴻坤花語墅項(xiàng)目售樓處。銷售人員告訴記者，目前在售的3、4號樓均價為每平方米85000元，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，所以均價較之前有所提升。

按照鴻坤集團(tuán)給出的官方答復(fù)，項(xiàng)目二期的價格還未給出，那85000元的均價從何而來呢？常世芳對此表示，“不排除是銷售人員根據(jù)公司對項(xiàng)目銷售宣講以及周邊項(xiàng)目的價格對比而預(yù)想的價格，這并非集團(tuán)層面的定價。”

記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，一期銷售的和二期準(zhǔn)備入市的項(xiàng)目都為四層帶電梯房源，項(xiàng)目共計(jì)房源260套。目前一期接近清盤階段，已經(jīng)銷售了約160套。該項(xiàng)目所屬地塊為平樂園東六區(qū)最后一塊地，容積率僅為1.4。

常世芳向記者透露，二期產(chǎn)品會有很大一部分房源為客戶提供定制化服務(wù)，希望借這個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利。“價格很可能按照整套來計(jì)算，而不是每平方米多少。”

北京住建委網(wǎng)站顯示，鴻坤花語墅項(xiàng)目2012年11月份共有9套成交，成交均價為47885元/平方米。

鴻坤集團(tuán)內(nèi)部相關(guān)人士表示，二期房源中有一些特殊房型，包括一層帶花園和頂層帶露臺的房源，總價相對較高。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，通常情況下現(xiàn)房項(xiàng)目的價格要高于期房項(xiàng)目，但轉(zhuǎn)現(xiàn)之后大幅度提價的項(xiàng)目并不多。無論是期轉(zhuǎn)現(xiàn)銷售，還是直接采取現(xiàn)房銷售，都要符合一定的條件才行。

回籠資金近7億元

常世芳告訴記者，語墅系列項(xiàng)目是鴻坤地產(chǎn)在北京區(qū)域的重點(diǎn)項(xiàng)目。花語墅一期從去年9月份入市以來，去化非常慢，一直到今年5月，項(xiàng)目樣板區(qū)域?qū)嵕敖ǔ芍螅N售狀況才得以改觀。據(jù)常世芳介紹，截至目前，一期共回籠資金7億元左右。

“未來我們的發(fā)展還是會以北京為中心，開發(fā)語墅系列高端產(chǎn)品。另外的主戰(zhàn)場是海南，將開發(fā)主題度假產(chǎn)品。我們還十分看重環(huán)京帶的郊區(qū)休閑度假產(chǎn)品。”常世芳表示。

據(jù)悉，鴻坤地產(chǎn)全年的銷售業(yè)績在40億遠(yuǎn)左右，超出年初計(jì)劃的30%。

“項(xiàng)目開發(fā)商將期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房賣，一是因?yàn)椴蝗辟Y金，二是看好后市漲價。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，一般期房變成現(xiàn)房后價格都會上漲10%~20%以上，但對于開發(fā)商來說，由于資金成本很高，所以大部分都寧愿低價賣期房。

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