每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

“我們也想拿一塊地，但打了半天還是打不過他們 （萬科）。”昨日（12月26日），華遠地產董事長任志強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，提及12月25日北京通州臺湖三宗地塊的競拍，他還是有些遺憾。

在25日的競拍中，華遠地產志在必得的拿地信心，最終被不斷飆漲的樓面價澆滅。“樓面價太高，實在承擔不了。”任志強說。

北京全年土地供應的大幅縮水，加之年底翹尾因素托熱的市場預期，助推了開發商搶地的積極性。中原地產數據顯示，12月前20天，十大標桿房企累計購地金額達305.4億元，超過11月全月，預計整個12月購地金額將創年度新高。

昨日在接受記者采訪時，任志強還就樓市、土地市場及城鎮化等做了多方位解讀。

樓市“暖冬”因土地存量不足

最近，北京樓市有所升溫，但在住建委點名了兩個項目后，氣氛似乎有所緩解。那么，目前樓市的真實情況如何？市場回暖背后的推手又是誰？

“因為供求關系出現了惡化，盡管政府層面說還有很大量的存量住房，但這些存量是不足以滿足需求的。”任志強告訴《每日經濟新聞》記者，存量房在最高峰時大約維持在15萬套左右，而現在只有4萬~5萬套。

“我們所說的存量，一般要超過6個月的消化期。只要低于6個月，就會影響價格，甚至出現恐慌。4萬多的庫存也許聽起來很多，但按照目前每個月1萬多套的銷量，只夠賣3個月。”任志強指出。

根據亞豪機構統計數據，2012年（截至12月24日）北京市共有149宗地塊成交，出讓面積為1209萬平方米，規劃總建筑面積1560萬平方米，相比去年同期成交宗數減少90宗，土地面積與規劃建筑面積降幅分別為36.4%、30.3%。與此同時，2012年（截至12月24日）北京商品住宅共實現成交120100套，成交面積1308.07萬平方米，相比去年同期分別增長35.3%、39.6%，達到三年來的新高。

“重慶、武漢等城市（房價）為什么不漲呢？因為他們的土地供應量是成倍增長的，而北京已連續3年沒有完成土地供應計劃。”任志強表示，今年北京土地供給量到目前為止還不到全年計劃的50%，去年也同樣沒有過半。

說到這里，任志強又想到了上述通州臺湖的那場競拍，“為什么大家都去把臺湖的土地拍得那么高，因為都快餓死了。”

亞豪機構統計數據顯示，2012年（截至12月24日）北京商品住宅市場共新增供應66013套，預售許可面積724.8萬平方米，供需缺口高達53913套。供應量“不給力”一方面使得北京樓市成交未能保持在高位，另一方面也使得今年下半年開始市場價格又開始上揚。

城鎮化：土地流轉是關鍵

除了土地市場，如今樓市最熱的另一個話題當是城鎮化。該政策一經提出，就給樓市注入了一針興奮劑。對于城鎮化問題，任志強也談了自己的觀點。

“我們土地的城鎮化速度很快，但人口的城鎮化沒跟上。”任志強認為，要真正意義上實現城鎮化，必須解決一系列問題。

“第一個就是土地流轉問題。”對此，任志強指出，土地制度改革才是城鎮化的基礎，同時還需解決戶籍、保障房等問題。

正如任志強所說，城鎮化不是簡單的人口比例增加和城市面積擴張，若沒有產業結構、就業方式轉變的支撐，城鎮化就可能淪為“要地不要人”的舊模式。

縱觀華遠地產近兩年的發展脈絡，青島、長沙、西安逐漸出現在其戰略版圖中。今年以來，華遠在西安的大手筆拿地也引起了業內的注意，任志強對此表示，西安雖然屬二線城市，利潤并不一定會低于北京市場。在西安，華遠主打剛需市場，而在長沙，便以高端項目入市。“在不同城市，我們有不同的產品規劃。”任志強說。

“訂悅2013”—— 《每日經濟新聞》大征訂活動，訂報有禮。http://www.uoper.xyz/corp/2013dingyue/index.html