每經記者 王杰 發自北京

2012年即將收官，天津土地市場開始“回暖”。

在天津“雙料”地王誕生后的第三天（12月26日），天津濱海新區成功出讓津濱塘(掛)2011-48號地塊，競得者為中鐵建工集團深圳投資有限公司，成交金額為5.7億元，溢價14%。

其實2012年下半年以來，標桿房企在天津土地市場一直“動作頻頻”，中海地產、招商地產、魯能集團等房企紛紛在天津土地市場得手，而融創、保利集團等房企也都積極在天津尋找土地。

天津相比北上廣深土地價格較低

在中鐵建工集團深圳投資有限公司布局天津土地之前，魯能集團旗下的北京順義新城建設開發有限公司12月24日以總價46.2億元、樓面價1.5萬元/平方米的價格力壓融創，強勢奪得 “雙料地王”。溢價率為25%。

北京美聯物業高級經理張磊認為，雖然該地塊成交總價創歷史新高，但25%的溢價率并不算太高。

北京中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，“天津是下一個5年最熱點的二線前列城市，濱海新區等國家級新區的發展潛力巨大，而且從調控兩年來的市場情況看，房企回歸一二線的趨勢非常明顯。”

11月13日，天津濱海新區中心商務區推出10宗地塊，其中8宗由中投發展(天津)濱海有限責任公司競得，成交總價為46.771億元，均未出現溢價。

11月14日，招商地產在該區域以4.495億元低價攬地4宗，招商地產的相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，招商地產的布局主要集中在一二線城市，進軍天津濱海新區的主要原因是地價合適。“招商地產目前的全國戰略布局基本上為包括珠三角、長三角和環渤海三個經濟圈以及重慶、漳州開發區、成都等地的”3+X“格局。公司布局盡量鎖定在一二線城市，但是一線城市如北京的土地價格相對天津市場較高，由于對于天津的市場看好，所以天津團隊也在一直關注該地塊。”

張磊表示，就土地市場來看，北上廣深等一線重點城市的土地開發逐漸趨于飽和，土地供給有限，競價激烈，大多數開發企業選擇進入天津。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，天津市的發展空間要大于已接近飽和的四個一線城市（北上廣深）。市區相對大的發展空間，濱海新區建設帶來的機遇，仍會吸引各大房企將目光轉向天津。從市場這個角度看，2013年天津的土地市場仍有繼續走暖的可能。當然，從政府管理角度看，天津將竭力規避“地王”這種現象的出現。

房價上漲帶動地價回升

天津樓市的“回暖”，或是房企積極“搶灘”天津土地市場的關鍵。

據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2012年11月份，天津新建商品住宅（不含保障房）成交7177套，環比10月份上漲2.6%，同比去年同期上漲122.9%。11月天津新房成交均價10354元/平方米，環比上漲4.3%，同比上漲4.9%。2012年11月份，天津市二手住宅共成交5791套，環比上漲26.1%，同比上漲96.2%；成交面積46.4萬㎡，環比上漲24.1%，同比上漲97.8%；成交均價8800元/㎡，環比上漲1.4%，同比上漲16.2%。

根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，截止到12月19日，天津全市住宅用地共成交107宗，規劃建筑面積668萬平方米，同比2011年的成交面積下跌了49.8%。全年平均樓面地價為2481元/平方米，比去年上漲了20.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，2012年的天津土地市場基本呈現出量縮價穩的市場態勢，與北京等一線城市前冷后熱的市場形勢不同，天津的土地市場全年保持了基本穩定的交投態勢。成交量的下滑，主要與去年樓市過于寒冷，上半年開發企業拿地資金不足有關。下半年，隨著樓市的回暖，開發企業資金狀況的改善，知名房企逐漸表現出重返一線城市拿地的趨勢。

胡景暉預計，2012年全國各地樓市交易量的火熱，使得開發企業在2013年將有更充足的資金拿地，此外，天津也將積極響應國土部加強對土地市場的監管，在加大土地供應量的同時，確保土地在平穩合理的價格基礎上實現持續有效的供應，從而穩定未來樓市預期。