每經(jīng)網(wǎng)1月22日電（每經(jīng)記者 楊可瞻 實習(xí)記者 羅慧）  在過去的1年中，美國房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇成為美國經(jīng)濟前行的最大引擎，市場中不乏去美國抄底樓市的聲音。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，美國2012年12月的新屋開工數(shù)飆升了12.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)期，其中多戶型住宅增幅明顯，恢復(fù)到了房地產(chǎn)危機前的平均水平。而在價格方面，由于住房銷量激增，也推高了房地產(chǎn)價格。

據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)11月份的初步估算，2012年以來的房價上漲已經(jīng)令美國家庭房屋資產(chǎn)總值增加近7600億美元，而2013年這一數(shù)值有望達(dá)到1萬億美元。

路透社在1月7日援引美國海外房地產(chǎn)投資者協(xié)會（AFIRE）發(fā)布的年度調(diào)查顯示，2013年，美國是全球商業(yè)地產(chǎn)投資者的首選投資國。調(diào)查稱，商業(yè)地產(chǎn)投資者最青睞的五大城市中，有四個是美國城市，這是自2001年以來首見。

而在過去一年的時間里，中國投資美國房地產(chǎn)市場的三大基金，鵬華美國房地產(chǎn)基金、諾安全球收益不動產(chǎn)基金和嘉實全球房地產(chǎn)基金也因此獲得了較好的收益。從三只基金公布的凈值來看，鵬華美國房地產(chǎn)基金公布的最新單位凈值最高，為1.064元，累計凈值為1.084元。而諾安全球收益不動產(chǎn)基金和嘉實全球房地產(chǎn)基金的最新單位凈值分別為1.061元和1.026元，累計凈值分別為1.061元和1.026元。

雖然三大基金同為開放式基金，投資海外的主要標(biāo)的物也都為房地產(chǎn)信托憑證（以下簡稱REITs），但三大基金在投資類型和風(fēng)格上卻各具特色。

公開資料顯示，鵬華美國房地產(chǎn)基金屬于股票型、平衡型基金，所謂平衡型基金是指以既要獲得當(dāng)期收入，又追求基金資產(chǎn)長期增值為投資目標(biāo)，把資金分散投資于股票和債券，以保證資金的安全性和盈利性的基金。

而諾安全球收益不動產(chǎn)基金屬于FOF、成長型基金。在投資范圍方面，除了REITs，為對沖本外幣的匯率風(fēng)險，諾安全球收益不動產(chǎn)基金還可以投資于外匯遠(yuǎn)期合約、外匯互換協(xié)議、期權(quán)等金融工具，而其投資范圍也不僅限于美國。

而嘉實全球房地產(chǎn)基金則屬于股票型、成長型基金。

那么為何三大基金都如此青睞REITs？據(jù)基金業(yè)內(nèi)人士介紹，REITs具有容量大、流動性好、分紅穩(wěn)定等特點，類似固定收益產(chǎn)品，由于其收益主要來源于租金收入和房地產(chǎn)升值，長期回報率較高，兼具股票的高成長性和債券的穩(wěn)健收益，因而受到中國投資者的青睞。