每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

“公租房為什么引發退房？”近日，《云南房網》在新浪認證的官方微博上稱，建議多聽聽百姓聲音，租金到底定價幾何應該普查或公開聽證。此番言論直指昆明市2013年首批落地的數千套公租房。

昨日（1月28日），昆明當地多家媒體報道稱，近日昆明市已推出首批公租房4個項目、4790套房源，尤其是在1月26日第一天正式選房時，對外推出2個項目，當日應到場選房者907人，但實際簽約者666人，簽約完成率為73.4%，其中有不少申請者覺得定價偏高而主動選擇退出。

昆明市住房保障局相關人士表示，公租房的租金是由市發改委制定的，他們只負責管理、分配與監督等。隨后，《每日經濟新聞》記者多次致電昆明市發改委，但相關部門的電話一直無人接聽。

首批簽約七成

據悉，1月26日正式亮相的該公租房有2個項目，即澤惠園小區與人和新居，共計907套房源，其中澤惠園小區應到場中簽申請人應有379名，人和新居應到場中簽申請人應有528名。不過，實際簽約情況卻出乎意料，雖然已有73.4%的簽約完成率，但從之前預熱的努力來看，這個數字似乎與預期還有點差距，問題在于申請者反映公租房定價偏高。

比如，位于昆明市佳湖片區的澤惠園小區，預選房時定價在17元/平方米/月，當時就有不少預申請者反映價格偏高，選房當天確定的基準價是16.15元/平方米/月，即便如此，這個定價也讓一些申請者難以承受。

“我朋友在澤惠園旁租了個40多平方米的一室一廳，才600多塊，怎么公租房比這個還貴？”一陳姓選房者曾對當地媒體表示，按當前其收入，每月一半工資都要交租金，這是根本無法接受的。其他選房者還反映，相對于現在每月350元的城中村房租，澤惠園一室戶型的房租翻了一倍。

當天，有現場工作人員也向某媒體透露，部分中簽申請人因攜帶租金不夠而沒有完成簽約手續。對此，昆明一地產研究機構的分析師表示，目前昆明一些公租房的定價已超了不少申請者的承受底線。

昆明市住房保障局辦公室洪姓工作人員向 《每日經濟新聞》記者表示，他們只負責管理、分配與監督等，公租房租金是由市發改委制定的，他們不清楚是否進行了聽證會與調研等。隨后，記者多次致電昆明市發改委價格監測與成本調查監審局，但其網上公布的電話一直無人接聽。

定價是否偏高？

日前，《昆明日報》提到，昆明公租房的租金只在市場價的70%以內。

去年3月份，《云南省公共租賃住房管理辦法》規定，人均月收入低于2975元的均可申請公租房。隨后，作為配套細則的《昆明市公共租賃住房管理暫行辦法》宣布，在昆明工作或創業、居住的無住房或人均住房建筑面積低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或單身人士，只要符合當地相關的戶籍政策，均可申請公租房，甚至申請者范圍也被放寬至非當地戶籍的外來務工人員和大中專院校畢業生，只要在當地工作滿1年(含)以上，并交納社保的。

上述地產人士測算，佳湖片區去年平均租金為16.08元/平方米/月，如果以均價作為參考，那么澤惠園實際定價應在11.256元/平方米/月，公租房租金價格比市場價還要略高。如果租用60平方米的房子，那么申請人每月需多付144.72元，一年需多付1736.64元。

據悉，目前昆明市在建和即將建成的公租房共有78923套，這些保障性住房將在今明兩年內相繼竣工并投入使用。昆明市住房保障局辦公室洪姓工作人員向《每日經濟新聞》記者透露，今年將有上萬套公租房入市。

如此龐大的數量，還要分配到昆明龐大的低收入群體，前述提到的昆明當地媒體建議，租金到底定價幾何，還是應該普查或公開聽證。

“公租房租金定價不能高于市場價5折，否則對于所謂保障的對象，就失去了保障的意義。”上述地產人士表示。

據《春城晚報》報道，前不久，昆明市住房保障局局長王冕一曾公開表示，不能套用市場規律，按照供需矛盾來調整租金價格。公租房絕不養懶人，收取租金是一種激勵制度，要打破收入低就可以住保障房的固化模式。公租房是廉租房、經適房向商品房的一個過渡方式，在房租方面不會隨便變化。

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