每經網1月29日訊（記者 徐學成 發自廣州）

由于海南市場低迷，項目銷售進度未達預期，短期債務壓力加劇的新天地產（00760，HK）昨日（1月28日）發布公告顯示，將出售其持有的全部海南宏倫置業63.2%的股份，并因此將獲益近1億港元。去年12月份，新天地產已經將另一個位于海南的項目出售，至此，其已經悉數剝離了海南地產業務。

再度出售海南項目

新天地產在日前發布的一則公告中稱，將向海南宏倫置業董事張高濱出售海南宏倫置業63.2%的股份，將以抵消張高濱所持新天地產面值3.37億港元可換股票據方式支付。公告顯示，張高濱目前持有新天地產集團0.3%的股本，以及面值23.74億港元的可換股票據。

上述公告內容顯示，海南宏倫置業注冊資本為3千萬人民幣，旗下唯一項目為位于海南?？谑械淖u海灣住宅項目，該項目地盤面積為4.83萬平方米，總建筑面積為12.44萬平方米。于公告日期，項目建設已竣工，若干單位已售出或預售。

由于此次出售的股份為新天地產持有的海南宏倫置業的全部權益，意味著新天地產實則將這一項目完全拋棄。而針對此次出售事項，新天地產表示將因此獲得賬面收益9620萬港元，并可以在可換股票據到期前解除公司的重大還款責任。

根據新天地產2012年半年報披露的內容，其在海南的項目包括上述譽海灣住宅項目以及同樣位于?？谑械奶禊Z灣項目。而早在去年的12月份，新天地產已經將其持有的天鵝灣項目的全部25%的股權售予廣州新意實業發展有限公司，代價約為8510萬元，而新天地產因此獲得的賬面收益約650萬元人民幣。

隨著譽海灣項目的出售，新天地產在海南僅有的兩個項目悉數被賣掉。

或為應對短期債務

針對此次出售，新天地產表示將“加強該公司的財務狀況，并改善其資產負債水平”。

2012年半年報數據顯示，截至上半年，新天地產銀行結余及現金1.59億港元，但短期債項高達9.27億港元，同期，新天地產的存貨高達38億港元。

另一數據則反映了新天地產債務壓力幾乎不堪重負，數據顯示，截至去年上半年，新天地產總資產為77.45億港元，總負債則高達65.93億元，負債比例超過了85%。同時，新天地產有53.12億港元的資產抵押給了銀行。

近期，海南市場“泡沫論”此起彼伏，據《每日經濟新聞》記者的了解，更多的房地產項目選擇大幅降價來維持本就不甚理想的銷售率。

新天地產曾在半年報中坦言，在住房限購以及海口市存在大量供應的情況下，開發商采取“以價換量”的策略，雖然其在?？诘膬蓚€項目均以開始預售，但“預售速度較預期緩慢，并錄得較低的售價”，其在海南市場的“艱難”不言而喻。

而對于主要項目集中在廣東以及海南的新天地產來說，隨著海南市場的“降溫”，除了出售項目獲取資金以外，新天地產似乎找不到更多的辦法。

資料顯示，除海南之外，新天地產其他項目主要集中在廣州，其中就包括與新鴻基合作的高端住宅項目，其他則主要為商業項目。而在現時的形勢下，豪宅遭遇滯銷，商業物業的回報率進一步走低，新天地產現金流進一步收緊。