每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 王杰 發(fā)自北京    

·追蹤 陜西神木“房姐”事件

每經(jīng)記者 尚希 王杰 發(fā)自北京

在陜西神木“房姐”龔愛愛背后，似乎還隱藏著更為龐大的“購房團”，其盤根錯節(jié)的利益糾葛籠罩在三里屯SOHO上空。潘石屹這位房產(chǎn)界大佬，已經(jīng)成為公眾目光的焦點。

1月31日，有網(wǎng)友發(fā)帖稱，龔愛愛大部分物業(yè)來自SOHO中國，潘石屹由此陷入“洗錢”質(zhì)疑。對此，SOHO中國在微博上澄清，龔愛愛買房時持有的身份證，簽約時經(jīng)公安部身份信息系統(tǒng)驗證有效。潘石屹則稱，作為一家企業(yè)，“我們沒有能力知道她到底有幾個身份證”，只能相信政府公開的信息。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，除了上述回應外，潘石屹微博上再也沒有任何涉及此事的信息。有接近SOHO中國的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前SOHO中國已全面實行了“封口”。

業(yè)內(nèi)分析認為，房姐事件的曝光，揭露了開發(fā)商“大客戶”模式背后的尋租空間，開發(fā)商此后在售房時將會多一份考慮。

龔愛愛背后的“購房團”/

一場與租戶之間的官司將龔愛愛背后所隱藏的秘密公之于眾。

2012年9月，北京市朝陽法院受理一起因漏水引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償案件，涉案被告之一正是近日被媒體報道有4個身份證的神木“房姐”，另一被告則是其“合伙人”高引娥。

位于朝陽區(qū)工體路8號的16間房屋，目前由北京伊貝莎風尚主題娛樂有限公司承租并經(jīng)營KTV，由于該公司在開業(yè)前發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水，導致開業(yè)延期等問題，便一紙訴狀將房東告上法庭。巧合的是，房東正是龔愛愛與高引娥。

昨日（2月3日），《每日經(jīng)濟新聞》記者再次探訪了位于工體北路8號院，三里屯SOHO商場3號樓6層的伊貝莎風尚主題娛樂有限公司，目前該KTV正常營業(yè)。在接受記者采訪時，前臺接待人員表示，依貝莎風尚主題KTV確實租賃了“房姐”的房屋。但對于租金如何繳納，該接待人員說，“這需要問老板”。

對于上述案件的進展情況，該員工表示，熟悉情況的老員工都不在，“我們都是新來的”，并由此拒絕了記者進一步采訪的要求。

隨著上述糾紛的曝光以及網(wǎng)上微博的進一步爆料，龔愛愛背后的“神木購房團”似乎漸漸浮出了水面。除了“龔仙霞”的戶口已被當?shù)毓矙C關注銷，令上述案件的法官感到為難外，高引娥也被法官查出存在不只一個戶口?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者在查閱了神木縣多個政府機關網(wǎng)站后發(fā)現(xiàn)，高引娥的名字出現(xiàn)在2010年的一份政府工作通知上，在文章最后的落款上，赫然寫著“縣食安委辦公室聯(lián)系人：高引娥”。記者根據(jù)文后所附的電話多次撥打，均處于無人接聽的狀態(tài)。

同時，在網(wǎng)絡上流傳的一份據(jù)稱整理于SOHO全盤業(yè)主資料的名單顯示，緊隨“高引娥”之后的還有另一個名字，楊利平。后者作為高引娥的“合伙人”也頻頻出現(xiàn)，似乎與其關系不一般。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢公開資料發(fā)現(xiàn)，在龔愛愛的同事中，也有一位名叫楊利平的人。他的職務是陜西省神木縣農(nóng)商行副行長。此楊利平是否彼楊利平？目前并沒有明顯的證據(jù)。不過，有微博曝料稱高引娥與楊利平是夫妻。雖然目前無法從官方渠道確定楊與高的關系，但兩人的行蹤多有重合。知情人士稱，楊利平在北京、海南有數(shù)套房產(chǎn)，北京包括怡海花園，以及海南的別墅等。而且，此前有媒體查詢后稱，高引娥去年一年的出行軌跡集中在北京、西安、榆林與三亞、海口五地。

隨著上述事件的持續(xù)發(fā)酵，事件還開始由三里屯SOHO擴展到建外SOHO。

昨日有微博爆料稱，潘石屹“親自提拔”的建外SOHO業(yè)委會主任張紅旌也擁有近10套豪房。按當前的市場價格估算，保守價格有4000萬~6000萬元。對于潘石屹與張紅旌的關系，則在網(wǎng)上被人質(zhì)疑為 “SOHO中國和建外SOHO東區(qū)業(yè)主委員會有千絲萬縷的關聯(lián)，SOHO中國老板和張紅旌是密不可分的利益聯(lián)盟”。不過該說法未經(jīng)潘石屹確認。

幾大疑點直指潘石屹/

在上述的事件背后，潘石屹和重量級客戶的微妙關系也一次次被推上風口浪尖。

“房姐”事件在網(wǎng)絡上大面積爆發(fā)之后，潘石屹再也坐不住了，轉(zhuǎn)發(fā)了SOHO中國官方微博的聲明并公開澄清：“網(wǎng)上傳言我們公司與龔愛愛串通洗錢，完全是無稽之談。我們做為一家企業(yè)，只能相信政府公開的信息，我們沒有能力知道她到底有幾個身份證，哪些是假身份證。我很高興看到網(wǎng)絡凈化能力，讓一切黑暗都暴露在陽光下。”

但潘石屹的回復并未讓所有的網(wǎng)民“買賬”，一部分質(zhì)疑的聲音則圍繞在：龔愛愛如此重量級的大客戶，潘石屹怎可能一無所知？

記者在潘石屹的認證微博上發(fā)現(xiàn)，2011年11月潘石屹曾前往神木，并“在煤礦井下200多米呆了幾個小時”。據(jù)《北方新報》2008年10月報道，SOHO中國主要在北京開發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)，其推銷的項目購買客戶群主要集中在山西、內(nèi)蒙古、陜西等能源較多的省市。

“對于客戶的信息，特別是大客戶的基本信息，開發(fā)商還是有所了解的，但并不是知道得特別詳細。”一位不愿具名的商業(yè)地產(chǎn)營銷人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“在商言商，開發(fā)商只會關注供求關系雙方，對于對方的錢是否來自合法渠道，開發(fā)商沒有權利去追問客戶。”

除了對于兩人關系，另一個質(zhì)疑的關鍵點圍繞在龔愛愛是否收了潘石屹的“回扣”。

微博上有人爆料稱，龔愛愛帶了7個 “煤老板”來買潘石屹的房子，在房子賣掉后，龔愛愛便把本來屬于銷售的提成全部都拿走了。

對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者多方聯(lián)系了SOHO中國內(nèi)部相關人士，但幾位人士的電話均處于無人接聽狀態(tài)，有接近SOHO中國的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前對于“房姐”一事，SOHO中國已全面實行了“封口”。

但對于商業(yè)地產(chǎn)項目銷售的“回扣”問題，記者在此前的采訪中也曾有過接觸。記者曾以購房者身份咨詢過位于北京通州區(qū)一商業(yè)廣場的整售業(yè)務，該銷售中心的工作人員表示，如果記者可以向他們介紹客戶，可以獲得300萬元的獎金。

“商業(yè)項目特別是整售的話，體量都比較大，銷售渠道不是很廣，需要通過很多分銷或者是大型的商業(yè)銷售中介來幫忙完成。”一位房地產(chǎn)咨詢機構的人士向記者坦言，這樣的“提成”在業(yè)內(nèi)并不少見。

據(jù)新浪房產(chǎn)報道，三里屯SOHO的客戶群體中，超過四成是曾購買過SOHO產(chǎn)品的老客戶，三成以上是老客戶推薦而來的新客戶。

會否影響“大客戶”購房？/

“這件事情過后，對于商業(yè)地產(chǎn)項目出售肯定會有一些影響。”一位不愿具名的商業(yè)地產(chǎn)項目的負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。在其看來，“房姐”事件已經(jīng)對整個行業(yè)產(chǎn)生了負面影響。

公開信息顯示，在陜西、山西，潘石屹發(fā)掘了一大批客戶。自SOHO中國成立以來，其大部分的投資客戶都來源于河北、陜西、山西、內(nèi)蒙古等接壤區(qū)域的能源商人和其他財富群體。在其一些項目中，山西和陜西的客戶比例甚至高達80%。

據(jù) 《新地產(chǎn)》報道，三里屯SOHO開盤當天的成交額便達20億元，銷售額排在前20的幾乎都是礦老板。據(jù)《安家》雜志報道，當時陜西的一個煤礦主簽下一筆2.5億元的合同，買下三里屯SOHO最好的一層寫字樓。

商業(yè)地產(chǎn)項目由于不受到限購的影響，一直都是眾多投資資金的流入地，也正因如此，許多投資客選擇了寫字樓、商鋪作為資金沉淀之處。

上述業(yè)內(nèi)人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，此事爆發(fā)之后對于商業(yè)地產(chǎn)的銷售會帶來一定的影響，“其實房屋交易是很透明的一個環(huán)節(jié)，對于開發(fā)商而言，只要購房者的身份通過審核就可以購房，自然不會去關注過多的購房之外的問題，但這一事件也會影響開發(fā)商多一份考慮。”

該人士坦言，這件事情會對SOHO中國產(chǎn)生負面的影響，但從銷售層面來說，影響不會太大，畢竟轉(zhuǎn)型后的SOHO中國，已經(jīng)由大面積散售變成了以自持物業(yè)為主。

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