每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王霞 實(shí)習(xí)記者 王平祿發(fā)自上海、深圳    

每經(jīng)記者 王霞 實(shí)習(xí)記者 王平祿發(fā)自上海、深圳

持續(xù)多時(shí)的金威啤酒競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)終于塵埃落定。

2月5日晚間，華潤(rùn)雪花母公司華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)（00291，HK）和金威啤酒（00124，HK）發(fā)布公告稱(chēng)，華潤(rùn)雪花已于2月5日與金威啤酒達(dá)成協(xié)議，以約53.84億元（人民幣，下同）的代價(jià)收購(gòu)后者的啤酒業(yè)務(wù)。

這也是華潤(rùn)雪花的慣用戰(zhàn)略，公開(kāi)信息顯示，僅2011年，華潤(rùn)雪花就先后收購(gòu)或整合了河南奧克啤酒、江蘇三泰啤酒、商丘藍(lán)牌啤酒、杭州西湖啤酒等。在2012年稍作停歇后，啤酒巨頭再?gòu)堶吟阎冢緢?bào)上月底曾報(bào)道，另一啤酒巨頭百威英博與南昌亞洲啤酒達(dá)成了并購(gòu)協(xié)議。華夏基石首席顧問(wèn)譚長(zhǎng)春在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，不少區(qū)域啤酒品牌對(duì)自己的命運(yùn)感到擔(dān)憂。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，華潤(rùn)雪花將繼續(xù)保留金威啤酒的品牌，而原金威啤酒則保留其上市公司地位，從事房地產(chǎn)發(fā)展和投資業(yè)務(wù)，并擬改名為粵海置地控股有限公司。

收購(gòu)：品牌保留54億買(mǎi)來(lái)145萬(wàn)噸產(chǎn)能/

根據(jù)公告，華潤(rùn)雪花收購(gòu)的金威啤酒業(yè)務(wù)，涉及啤酒的生產(chǎn)、分銷(xiāo)及銷(xiāo)售，有關(guān)資產(chǎn)包括金威位于成都、東莞、佛山、汕頭、天津、西安的啤酒釀造廠和深圳二廠，同時(shí)還包括有關(guān)啤酒業(yè)務(wù)的相關(guān)股東貸款及債項(xiàng)。

據(jù)悉，預(yù)計(jì)交易將于9月5日前完成。華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)主席陳朗曾在新聞發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，該公司收購(gòu)金威完成后將保留金威品牌，而該品牌的大眾化市場(chǎng)定位不會(huì)有大變化，產(chǎn)品平均售價(jià)亦不會(huì)作出重大調(diào)整。負(fù)責(zé)此次金威啤酒媒體溝通的偉達(dá)公關(guān)葉瑞晶也明確向記者表示：“金威這個(gè)牌子肯定會(huì)被（華潤(rùn)）保留下來(lái)的”。

記者了解到，2011年金威啤酒的銷(xiāo)售量為93.4萬(wàn)噸，而上述7間啤酒廠綜合產(chǎn)能約145萬(wàn)噸。根據(jù)華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)財(cái)報(bào)，其2011年啤酒業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售量為1023.5萬(wàn)噸。有關(guān)交易完成后，華創(chuàng)的啤酒產(chǎn)能將由去年底的超過(guò)1700萬(wàn)噸增至超過(guò)1845萬(wàn)噸。

實(shí)際上，2012年初，金威啤酒即發(fā)布公告稱(chēng)，欲出售公司資產(chǎn)和業(yè)務(wù)板塊，并表示將邀請(qǐng)第三方提交建議書(shū)及收購(gòu)要約。此后燕京啤酒（000729，SZ）、華潤(rùn)雪花等啤酒巨頭均出面參與。燕京啤酒甚至不惜拉上大股東北京控股 （00392，HK）參與收購(gòu)。

但2012年9月中旬，金威啤酒宣布收到燕京啤酒正式函告，稱(chēng)放棄收購(gòu)金威旗下啤酒資產(chǎn)。

方正證券酒類(lèi)分析師張保平在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于金威啤酒來(lái)講越早被收購(gòu)越是好事情，“因?yàn)槭召?gòu)消息傳出這么久，拖越久會(huì)越差，如果重新整合再出售會(huì)更麻煩。”

在張保平看來(lái)，華潤(rùn)雪花對(duì)金威啤酒的收購(gòu)更多是為能夠迅速擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，占領(lǐng)更多的市場(chǎng)份額，雖然短期內(nèi)金威還不能為其貢獻(xiàn)利潤(rùn)，但在整合之后可以轉(zhuǎn)虧為盈。

而金威啤酒將獲得轉(zhuǎn)型及其他方面所急需的資金。金威預(yù)期出售相關(guān)業(yè)務(wù)所得約17.1億元將用于一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的融資，約10億元用于內(nèi)地未來(lái)土地收購(gòu)及房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展，約15.13億元將用作支付交易相關(guān)稅務(wù)、成本及費(fèi)用和一般營(yíng)運(yùn)資金。

轉(zhuǎn)型：改做地產(chǎn) 員工去留或無(wú)定案/

金威啤酒表示，該公司出售啤酒資產(chǎn)后將終止啤酒業(yè)務(wù)，專(zhuān)注地產(chǎn)發(fā)展，并擬改名為粵海置地控股。金威方面表示，該公司將保留位于深圳羅湖區(qū)布心片區(qū)的金威深圳一廠及相關(guān)用地，作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用途。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地探訪。

2012年12月12日，深圳市政府批準(zhǔn)通過(guò)了 《2012年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》，金威啤酒廠城市更新單元列入該批計(jì)劃。該更新單元位于布心東昌路西側(cè)，拆除重建用地面積8.65萬(wàn)平方米，其中公共利益項(xiàng)目等用地不小于1.77萬(wàn)平方米，擬更新方向?yàn)楣I(yè)、辦公和商業(yè)等功能。

根據(jù)深圳羅湖區(qū)政府在2011年1月發(fā)出的深圳市羅湖區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要，擬將布心片區(qū)及接壤布心片區(qū)南部的水貝片區(qū)重建成為珠寶設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、展覽及銷(xiāo)售中心。

記者實(shí)地走訪了金威啤酒位于深圳羅湖區(qū)布心的工廠，在工廠大門(mén)處已張貼了深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)對(duì)于金威啤酒廠用作城市更新單元的公告。

記者看到，工廠目前仍在正常運(yùn)營(yíng)，鍋爐還在冒著輕煙，并未因?yàn)槭召?gòu)計(jì)劃的公布而改變。記者獲得的一份2013年1月30日出版的公司內(nèi)部刊物《金威啤酒》顯示，在1月份的銷(xiāo)售工作視頻會(huì)議上，總裁葉旭全在講話里仍表示要實(shí)現(xiàn)啤酒銷(xiāo)售的“開(kāi)門(mén)紅”，并未透出金威要轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的意圖。然而在1月23日的年會(huì)上，葉旭全報(bào)告中出現(xiàn)頻率最多的就是“變革”。

通過(guò)查詢(xún)，記者了解到2012年一廠投保員工總數(shù)724人，在公司主業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)后，那些專(zhuān)注于啤酒的員工將何去何從？

該公司一位從事市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方面工作的員工，在記者問(wèn)到是否考慮轉(zhuǎn)投其他啤酒企業(yè)問(wèn)題時(shí)表示，“已經(jīng)了解到公司的公告，要轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。至于這個(gè)（選擇其他啤酒企業(yè)），是個(gè)雙向選擇的問(wèn)題吧。”

在公告中，金威啤酒公布了對(duì)于占地面積8.7萬(wàn)平方米的布心項(xiàng)目“三步走”的計(jì)劃：項(xiàng)目一期將由一座商業(yè)大廈，一座配套公寓及零售商鋪等組成，計(jì)劃總樓面面積約102050平方米，預(yù)計(jì)2016年6月落成，開(kāi)始銷(xiāo)售和招租。

二期和三期樓面面積均為180665平方米，將分別于2018年12月和2019年12月開(kāi)始銷(xiāo)售或出租。

記者看到，布心項(xiàng)目被太白路分割為二，路西為廠區(qū)，路東為辦公區(qū)。辦公區(qū)目前僅一棟5層辦公樓，剩余部分均已出租。

通過(guò)公司管理處，記者了解到大概有30家租戶，大部分為餐飲企業(yè)，其中占地最大的是金威啤酒廣場(chǎng)，門(mén)口廣告顯示能承接千人團(tuán)體宴會(huì)，還張貼著“2012邀您共享歐洲杯”的廣告。然而通過(guò)走訪餐館，員工均表示不知道這里要蓋寫(xiě)字樓的事情，年后都要正常營(yíng)業(yè)。

而金威啤酒公告中所提出的一期項(xiàng)目，主要包含了金威啤酒廣場(chǎng)，因?yàn)橐呀?jīng)是商業(yè)用地；而二期三期開(kāi)發(fā)的主要為一廠廠址，為工業(yè)用途，存在變更土地用途需要補(bǔ)繳土地出讓金的問(wèn)題。

行業(yè)：區(qū)域品牌憂心/

華潤(rùn)雪花收購(gòu)金威啤酒業(yè)務(wù)，將使行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。

譚長(zhǎng)春在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，雪花此舉進(jìn)一步夯實(shí)了其在南方市場(chǎng)的基礎(chǔ)，更加穩(wěn)固了其啤酒帝國(guó)的地位。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，啤酒行業(yè)過(guò)去20年，就是以購(gòu)并為主題的歷程，沒(méi)有哪一年不發(fā)生幾次購(gòu)并案例。而在2012年，卻沒(méi)有很大的收購(gòu)。

記者了解到，不少區(qū)域品牌比如哈爾濱啤酒、雪津啤酒、漓泉啤酒等不斷被收購(gòu)，華潤(rùn)雪花、青島啤酒、百威英博、燕京啤酒等巨頭的競(jìng)爭(zhēng)也不斷加強(qiáng)。

張保平告訴記者，基本上好一點(diǎn)的地方區(qū)域品牌都會(huì)被收購(gòu)，但是目前由于很多企業(yè)被收購(gòu)之后很難改變虧損狀態(tài)，因此大企業(yè)對(duì)收購(gòu)也比較謹(jǐn)慎，基本只收購(gòu)年產(chǎn)10萬(wàn)噸~20萬(wàn)噸的中型啤酒廠，這樣可以保證一定的利潤(rùn)。

“現(xiàn)在總體來(lái)講，啤酒巨頭還在搶占市場(chǎng)的階段。”張保平說(shuō)，“未來(lái)幾年，可能會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)寡頭，對(duì)市場(chǎng)有壟斷性。”

那么在區(qū)域性啤酒品牌中，珠江啤酒、金星啤酒未來(lái)前途如何？譚長(zhǎng)春告訴記者，在金威啤酒被收購(gòu)的消息傳出之后，這些品牌更擔(dān)心自己未來(lái)的命運(yùn)。

記者對(duì)比中國(guó)釀酒工業(yè)協(xié)會(huì)啤酒分會(huì)2010年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，25家年產(chǎn)量在20萬(wàn)噸以上的二線啤酒企業(yè)，目前僅剩云南瀾滄江、吉林四平金士百、河北藍(lán)貝等數(shù)家未易主或傳出易主消息。

隨著啤酒巨頭跑馬圈地向各個(gè)市場(chǎng)挺進(jìn)，區(qū)域品牌的生存空間逐步被吞噬，同時(shí)由于目前啤酒行業(yè)增速放緩以及利潤(rùn)較低，不少品牌都處于虧損狀態(tài)。

張保平告訴記者，未來(lái)很可能中型啤酒廠很多都被兼并掉，留下來(lái)的是大型的和小型的，規(guī)模小的企業(yè)也可能生存下來(lái)，但也只是在較小的范圍內(nèi)。

“對(duì)于二線品牌來(lái)講，還是要首先做好自己，不斷增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，這樣即使被收購(gòu)還能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，做得好的也能夠在夾縫中生存。”譚長(zhǎng)春對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

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