每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京
   近日關(guān)于南京區(qū)域調(diào)整的傳聞不絕于耳，而據(jù)最新消息顯示，這一傳聞已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。據(jù)剛剛公布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于同意江蘇省調(diào)整南京市部分行政區(qū)劃的批復(fù)》國(guó)函【2013】24號(hào)，正式批復(fù)南京區(qū)劃調(diào)整。
   具體的批復(fù)南京區(qū)劃調(diào)整為：秦淮區(qū)與白下區(qū)合并，設(shè)立新的南京市秦淮區(qū)；鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)合并設(shè)立新的鼓樓區(qū)。同時(shí)撤銷溧水縣及高淳縣、設(shè)立新的溧水區(qū)及高淳區(qū)。
   對(duì)于南京此次的區(qū)域合并，南京不少房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士表示，此舉將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，“南京區(qū)劃的調(diào)整是政府對(duì)新城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步的響應(yīng)。下關(guān)與鼓樓合并為鼓樓區(qū)，那么鼓樓區(qū)優(yōu)勢(shì)學(xué)區(qū)的利好肯定會(huì)普及到下關(guān)區(qū)，該規(guī)劃對(duì)下關(guān)區(qū)的樓市發(fā)展利好是毋庸置疑的，借此機(jī)會(huì)房?jī)r(jià)也會(huì)順勢(shì)上漲。但是房?jī)r(jià)的上漲幅度有多大，這個(gè)還要看具體項(xiàng)目的地理位置以及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。”南京一家房地產(chǎn)企業(yè)的顧姓負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。
  南京兩縣溧水和高淳的房?jī)r(jià)一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于南京城區(qū)的房?jī)r(jià)，而此次調(diào)整后，兩縣將變成南京的兩區(qū)，有購(gòu)房者擔(dān)心由此高淳和溧水的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的局面。對(duì)此，江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，溧水高淳撤縣設(shè)區(qū)必然會(huì)對(duì)周邊的房?jī)r(jià)產(chǎn)生利好影響，隨著寧高、寧溧城際等軌道交通的建設(shè)，溧水也有望成為繼江寧江北后的又一個(gè)南京剛需板塊，但是這兩個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大漲的情況，“此前蘇州和揚(yáng)州都進(jìn)行過(guò)區(qū)劃調(diào)整，南京此次調(diào)整也并不奇怪，購(gòu)房者擔(dān)心的兩個(gè)縣改為區(qū)后會(huì)抬高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，我覺(jué)得短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲價(jià)的局面，因?yàn)榘凑粘菂^(qū)限購(gòu)政策，溧水和高淳屬于不限購(gòu)，城區(qū)限購(gòu)的溢出效應(yīng)已在兩地和都市圈區(qū)域有所體現(xiàn)。一旦撤縣變區(qū)兩地將會(huì)限購(gòu)，需求將受到擠壓，房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整，但是大漲局面不太可能出現(xiàn)。”