□本報(bào)記者劉興龍鄒寧

2675%！這是中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的貴陽(yáng)春節(jié)期間成交量的同比漲幅，位居全國(guó)主要城市首位。貴陽(yáng)樓市曾在去年飽受高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)疑，如今蛇年伊始再度因畸高的數(shù)據(jù)引來(lái)關(guān)注，被看作房地產(chǎn)市場(chǎng)“高燒”的典型。

中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，貴陽(yáng)樓市近期并沒(méi)有出現(xiàn)明顯波動(dòng)，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士均表示返鄉(xiāng)置業(yè)、基數(shù)較低等因素刺激春節(jié)成交量同比有所增加，不過(guò)漲幅不可能達(dá)到26倍。

畸高數(shù)據(jù)夸大交易熱度

“26倍的數(shù)據(jù)是不可能的”，長(zhǎng)期從事貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的宗美國(guó)際顧問(wèn)總經(jīng)理張楊非常肯定地對(duì)記者表示，“貴陽(yáng)樓市可以比喻成‘了不起的正常人’，不過(guò)前提是‘正常人’。”

日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了一份主要城市春節(jié)期間交易數(shù)據(jù)情報(bào)，在被監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市中，16個(gè)城市的成交量漲幅超過(guò)一倍。貴陽(yáng)是其中漲幅最大的城市，2月9日-15日成交247套，成交面積2.22萬(wàn)平方米，較去年春節(jié)期間的0.08萬(wàn)平方米同比增加26.75倍。

近期，全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)升溫，許多機(jī)構(gòu)猜測(cè)樓市調(diào)控政策將會(huì)加碼，在蛇年首個(gè)交易日，公積金政策收緊的消息就重創(chuàng)房地產(chǎn)板塊。而這份數(shù)據(jù)出爐后，貴陽(yáng)樓市的同比數(shù)據(jù)被看成是房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅升溫的又一佐證。

貴州鴻宇世紀(jì)文化傳媒有限公司執(zhí)行總監(jiān)羅澤廣指出：“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，用春節(jié)一周假期的數(shù)據(jù)進(jìn)行同比并沒(méi)有趨勢(shì)性的意義。”羅澤廣介紹，花果園和未來(lái)方舟是目前貴陽(yáng)市最大的兩個(gè)樓盤，其中去年春節(jié)時(shí)，恰好是花果園推盤的空檔期，新盤是于2012年3月才推出，而未來(lái)方舟是2012年3月9日正式開盤。也就是說(shuō)，兩個(gè)春節(jié)假期的商品房供應(yīng)量存在巨大差異，會(huì)導(dǎo)致同比基數(shù)偏低。

通過(guò)走訪主要樓盤，中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，26倍的同比數(shù)據(jù)存在較大的“水分”，夸大了目前貴州樓市的熱度。

實(shí)際上，今年春節(jié)期間成交套數(shù)遠(yuǎn)高于報(bào)告提及的247套。宗美國(guó)際顧問(wèn)張楊介紹，通過(guò)春節(jié)期間“踩盤”了解，未來(lái)方舟每日簽約數(shù)大概40多套，總成交約300多套；花果園的成交套數(shù)也在300-400之間。“在實(shí)際銷售過(guò)程中，認(rèn)購(gòu)、簽約、備案等流程會(huì)存在一些間隔時(shí)間，所以很難統(tǒng)計(jì)春節(jié)期間的確切成交量，不過(guò)肯定會(huì)高于247套。”

而2012年春節(jié)期間的基數(shù)“水分”更大，0.08萬(wàn)平方米意味著貴州市7天內(nèi)只銷售了約10套商品房。花果園項(xiàng)目的一位銷售負(fù)責(zé)人介紹，雖然去年年初在售房源不多，不過(guò)1月份依然成交1097套，相當(dāng)于日均銷售35套。

據(jù)筑房網(wǎng)貴陽(yáng)市商品房實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日，貴陽(yáng)市共計(jì)售出商品房462套，銷售數(shù)量與去年春節(jié)長(zhǎng)假相比增加2.64倍。此外，2012年1月份成交前三名樓盤分別為花果園、一鳴寬城國(guó)際和黔靈山國(guó)際山莊，成交套數(shù)合計(jì)2168套，成交金額7.95億元；2013年1月份成交前三名樓盤分別為花果園、未來(lái)方舟和綠地伊頓公寓，成交套數(shù)合計(jì)4818套，成交金額19.98億元。從以上兩組數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，雖然貴陽(yáng)樓市成交量今年年初實(shí)現(xiàn)了同比翻番，不過(guò)增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于26倍的水平。

“低燒”格局料將延續(xù)

2月20日10點(diǎn)，號(hào)稱全國(guó)第一大盤的花果園售樓處門前已經(jīng)停滿了百余輛汽車，記者剛下出租車，就有售樓員迎上來(lái)詢問(wèn)是否來(lái)看房。步入一層大廳，映入眼簾的場(chǎng)面更是熱鬧，沙盤前、休息區(qū)、簽約區(qū)擠滿了看房者，粗略計(jì)算有一千余人，人聲鼎沸的景象讓花果園1.2萬(wàn)平方米的售樓中心都顯得有些擁擠。看完樣板間之后，售樓員張女士領(lǐng)著記者穿行半晌，才在休息區(qū)找到座位。據(jù)她介紹，花果園目前僅售樓員就多達(dá)1000多人，每天簽約上百套并不稀奇。

在未來(lái)方舟的售樓處，看房者沒(méi)有花果園那么多，不過(guò)依然有近200人。大廳中央擺放著8臺(tái)可以查詢剩余房源情況的電腦，數(shù)十名售樓員穿梭其間，不停的記錄著房源號(hào)碼和價(jià)格。

盡管這些樓盤的銷售景象十分熱鬧，不過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)人士介紹，由于有許多大盤項(xiàng)目壓制，貴州樓市目前只是處于供需兩旺的格局，價(jià)格和成交量要比京滬深等一線城市更加穩(wěn)定。

中天城投一位高管表示，該公司開發(fā)的未來(lái)方舟開盤以來(lái)，已經(jīng)陸續(xù)推出了13000多套房源，目前售出11000套左右，比例約為85%。雖然銷售情況比較理想，不過(guò)未來(lái)方舟價(jià)格變化不大，2012年3月時(shí)的均價(jià)為3800元/平方米，而目前售價(jià)在4000元/平方米-4400元/平方米。這位高管坦言：“如果考慮公共設(shè)施建設(shè)因素，目前的售價(jià)是略低于綜合成本的。不過(guò)樓盤體量較大，隨著后期配套設(shè)施逐漸完善，通過(guò)價(jià)格上漲獲得長(zhǎng)期收益。”

目前，花果園、未來(lái)方舟等大盤項(xiàng)目已經(jīng)占據(jù)了3000元/平方米-6000元/平方米的市場(chǎng)空間。由于政府規(guī)劃和自身資金運(yùn)作的需要，這些項(xiàng)目都縮短了開發(fā)周期，在保證商品房供應(yīng)的同時(shí)，也穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。例如，總建筑面積720萬(wàn)平方米的未來(lái)方舟預(yù)計(jì)2017年基本建成，會(huì)展城項(xiàng)目從拿地到如今臨近交付使用只用了18個(gè)月。

貴州鴻宇世紀(jì)文化傳媒有限公司執(zhí)行總監(jiān)羅澤廣介紹，“近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求比較穩(wěn)定，2011年大概600萬(wàn)平方米、2012年700萬(wàn)平方米。而在供給方面，在售商品房面積維持在1000萬(wàn)平方米多一點(diǎn)。”