每經編輯 每經記者 裴文斐 發自上海    

每經記者 裴文斐 發自上海

2月28日，針對市場上傳言稱上海的中行和農行等部分國有銀行網點暫停受理二套房貸一事，《每日經濟新聞》記者向滬上中行、農行部分支行詢問房貸情況，均被告知二套房政策仍然維持基準利率上浮1.1倍，首付6成的政策，同時也沒有接到任何關于暫停受理二套房貸的指令。

2013年2月以來，市場上充斥著銀行二套房政策變化的消息，但記者向滬上多家中資上市銀行了解到，開年至今，大部分銀行的二套房政策并無變化。而值得注意的是，大部分中資行首套房貸款利率優惠幅度有所減弱。

二套房貸暫停并不屬實

農行上海分行相關人士向 《每日經濟新聞》表示，從未收到過總行下發的關于暫停二套房貸的文件或指令。而中行上海分行內部人士也表示，二套房貸暫停不屬實。

有銀行業分析人士指出，一些網點可能由于房貸額度緊張。“由于上海樓市開年來成交火爆，房貸申請激增，臨近月底二套房貸額度已用完。”該人士說道。

記者向滬上多家上市銀行了解到，國有五大行、招行、浦發等中資商業銀行的二套房貸依然在正常發放，首付百分比、利率并未有調整打算。

建行某支行行長接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“目前，沒有收到總行調整二套房貸款利率的通知，至于近期會不會調整，我們對此并不清楚。”

其他一些銀行人士也向記者表示，提高二套房貸款利率到目前為止還只是傳言，并沒有接到總行相關通知。

銀行尚未接到通知，卻急壞了購房者。有房屋中介人士告訴記者，近期很多二套房購房者到店選房，購房意愿較為強烈。

“最近傳言二套房首付和貸款利率都要提高，來我們這里咨詢房子的人明顯多了起來。”某房產中介經理接受 《每日經濟新聞》記者采訪時說道，“大多來咨詢的人名下已有一套房子，并有再買一套的打算，如果未來二套房貸政策調整，那么首付將變得捉襟見肘。”

首套房貸利率優惠下降

記者對滬上多家中資上市銀行調查后發現，五大行首套房貸利率雖然名義上有85折優惠，但多設有一定門檻。股份制商業銀行則漸漸回到基準利率。

春節后，上海房市依舊火爆，五大行皆可對辦理首套房貸的客戶給予85折利率優惠，不過對貸款人資質有一定要求。

“凡中行VIP客戶，或是公務員，符合其中任何一種的客戶才能拿到85折。”中國銀行客服告訴《每日經濟新聞》記者，“除此以外，符合申請條件的只能享受9折優惠。”

其他四大行中，申請按揭貸款的客戶大多可享受85折的優惠利率。建行要看借款人的征信記錄和收入，農行要房屋價值在195萬元以上，房齡不超過20年的才予以授信。

而股份制銀行的優惠幅度相比去年年底則減弱不少，85折優惠變成9折，甚至取消優惠。

浦發和華夏銀行的首套房貸可享有9折優惠，“85折比較少了，不僅需要申請而且只給比較優質的客戶。”浦發某支行信貸處工作人員告訴記者。

中信銀行一般只提供96折的優惠，且房齡不能超過10年。

招行、光大等銀行只能以基準利率貸款。招行工作人員告訴記者，現在招行首套房貸只能享受基準利率，而且要求房齡低于15年，房屋價值高于150萬元，貸款額度100萬元以上。

一些銀行則繼續對按揭貸款說“不”，“民生銀行自2010年至今，支行層面已經停止了房貸業務，偏向經營性貸款。”民生銀行上海分行個經部人士告訴記者。

而北京銀行等依然推出85折優惠。不過，南京銀行的85折優惠是針對樓盤批量定制。“一般來說，某新樓盤開張，5~10人的團購可以享受這一利率。單獨客戶都是9折。”