每經編輯 每經記者 楊羚強 沙斐 發自上海    

福州二手房過戶爆棚，工作人員只好用喇叭維持秩序 資料圖片

每經記者 楊羚強 沙斐 發自上海

“搞個房地產交易信托創新，避稅的同時還可理財：賣方的房子和買房的資金分別委托給信托公司設個財產權信托（辦抵押和公證），事前簽定交易價格，2年內資金投固定收益低風險產品，收益歸信托公司做管理費，到期分配信托權益，直接交易過戶。”

“看這個！不但避稅而且無視限購：買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不換起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，最后買方拿著法院的判決書去房產中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有！”

在“國五條”細則公布后，針對二手房交易征收差價20%個稅的政策，網上傳出了多個避稅版本，并被瘋狂傳閱。除了早就被用濫的假離婚、陰陽合同的伎倆外，所謂的“高人”還找出了多種避稅招數。除上述兩種途徑外，還包括以房屋入股成立新公司，然后再轉讓股份等方法。

針對網傳的避稅版本，日前《每日經濟新聞》記者咨詢了上海稅務局“12366”熱線的工作人員。對方告訴記者，上述辦法都無法避稅。

上海易居房地產研究院院長助理崔霽表示，她對網友們各種各樣的“創新”避稅方法感到匪夷所思。比如，用成立信托來避稅，這樣的新業務當前應該不會有信托公司會做，因為和傳統信托業務相比這樣的做法不太靠譜，甚至和信托業務毫不相關。

事實上，上述的避稅方法幾乎都很難實施。

上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平告訴記者，每一個房地產交易中心都有專人對交易的房屋價格進行評估。當交易的房屋價格明顯低于合同價格，就會被認為是為了避稅而故意做低房價，因此采用陰陽合同的可行性不大。

與此同時，采用抵押房屋的方法也極難避稅。上海“12366”稅務熱線的工作人員說，即使有法院的判決書，在房屋過戶到債權方時，依然要按照交易中心的核定價格交個調稅、營業稅。

至于以房屋入股公司，然后將公司的股權以轉讓方式過戶給買家的做法也不可能避稅。“12366”的工作人員表示，上述方法只能免營業稅，其他稅收仍然需要支付。

杜躍平告訴記者，目前流傳的各個版本避稅方法，最終都需要到交易中心去辦理過戶手續。只要涉及交易過戶，就很難避稅。交易中心的稅務工作人員掌握了稅法大部分的內容，對于不同原因的過戶收稅標準都比較清楚。在他們的嚴格監管下，想要成功的避稅難度非常高。

記者了解到，近期有很多剛需購房者都趕在細則出臺之前積極看房買房，各地房產交易中心這幾天無一例外地都排起了長隊。據悉，21世紀不動產昨日甚至出動了6000名經紀人幫助客戶辦理交易過戶。

對此，21世紀不動產上海周家嘴路店經理鮑俊告訴記者，購房者避稅最簡單的方法就是趕在具體細則出來之前辦理完交易過戶。他建議購房者通過正常渠道來避稅，用一些不靠譜的方法只會耽誤時間。