每經編輯 每經記者 胡廷鴻 發自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

“2013年深圳所有新售樓盤成交均價必須月度環比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環比上個月都不能上漲；項目價格超過限定價格的將不得備案。”近日，一條關于深圳將出臺樓市“限漲令”的消息引來外界廣泛關注。

《每日經濟新聞》記者了解到，昨日（3月13日），深圳市規劃和國土資源委員會公開回應稱，深圳未出臺新的“限漲令”政策。

深圳市規劃國土委同時表示，自進入2013年以來，深圳市有多個高價位樓盤上市或即將上市，為避免全市房價過快上漲，深圳將嚴格落實“國五條”細則的有關規定，沿用兩年來的做法，運用調控機制，引導房地產開發企業理性定價，執行關于商品房銷售明碼標價、一房一價等規定。對預售方案報價過高且不接受城市住房城鄉建設部門指導，或沒有實行預售資金監管的商品房項目，可暫不核發預售許可證書。

2011年曾推過“限價令”

近日不斷有傳言稱，深圳本土開發商在參加國土部門會議時，被口頭通知今后深圳所有新盤“不得漲價”，新盤成交均價必須月度環比零增長。

具體說來，每個獲得預售的新盤每月的成交均價環比上一個月不能上漲。目前深圳國土部門已經嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記，超出政府限價的項目將不予備案。

在業內看來，這意味著今后深圳新房銷售 “不讓漲價”，是一道“限漲令”。一位不愿具名的深圳地產界人士評價稱，“（限漲令）不讓漲價，調控很粗暴野蠻。”對方同時認為，這種口頭通知通常是政策操作的一種潛規則，預計深圳會否認。

昨日，深圳市規劃和國土資源委員會否認了這一傳聞，稱深圳并未出臺新的“限漲令”政策。

但深圳某上市地產公司人士稱，“這是以前的政策了，只是老調重彈。”深圳市蘭江房地產開發有限公司副總裁楊大谷向 《每日經濟新聞》記者表示：“政府怎么說，我們就怎么做。”

實際上早在2011年5月，深圳就曾推出過類似 “限價令”的調控政策。當時，同樣先是深圳開發商被國土部門口頭通知，房價增幅不能超過深圳GDP漲幅的10%，并將限價目標分解到各區片，對單個樓盤的預售價格進行限制。如果價格高于漲幅，將暫不發預售證。

該年7月，深圳限價調控政策升級，進一步作出了細化要求，并對下半年房價調控目標作出調整，將此前“價格增幅不超過GDP漲幅”的目標修改為 “價格月度環比零增長”。同時，新的限價政策還將對新增預售項目分戶型、按月實行限價，被業界稱為“限漲令”。

今年1月份，深圳新房價格環比漲幅達2.2%，深圳二手住宅價格為19501元/平方米，環比上漲3.3%。根據深圳中原監測結果顯示，2月深圳一手商品住宅成交均價20627元/平方米，環比上升4.74%，連續兩個月呈現上漲趨勢，再次突破兩萬元大關。

開發商聞風而動研究對策

盡管深圳市國土部門否認出臺“限漲令”，但從政策技術分析角度看，此次房價調控顯得更為強硬。

仔細對比此次傳言的深圳“限漲令”與以往的“限價令”政策，仍然發現兩者有本質區別。此前，“限價令”將限價目標分解到片區，并未對個盤價格進行一一限制，只要房價不超過片區均價限制，仍然可以有上漲空間。而這次傳言的“限漲令”要求所有新售樓盤成交均價環比上月不得漲價，對房價的調控監管更為嚴格。

雖然官方否認出臺新“限漲令”，但這一傳言對房地產圈的影響已經開始顯現。

楊大谷說，市場傳言的“限漲令”若執行，將對開發商營銷策略帶來巨大影響，會使得開發商后續加推項目的漲價行為受到嚴格限制。

深圳新浪樂居副總經理陶文杰認為，外界所傳的深圳新“限漲令”一旦執行的話，將打亂開發商的定價策略。他分析稱，一些新盤原本前期銷售了一批低價樓盤，后期打算再推高價樓盤，意味著銷售均價將上漲。而“限漲令”限制樓盤成交均價出現環比上漲，這將使開發商無法獲得網簽備案。

此前，深圳一些開發商在“限價令”執行之下，仍然有可操作空間，將樓盤銷售備案價定價為片區限定的最高價，實際銷售過程中卻打折銷售，如此一來，開發商可以利用房價上漲空間漲價。

除此之外，如果開發商將新盤預售轉為現售，必定導致銷售周期拉長，造成開發商資金回籠緊張。

雖然官方否認，但《每日經濟新聞》記者了解到，深圳寶安、龍華、龍崗等地區的新盤，目前已經針對傳言的“限漲令”在研究相應的對策。