每經(jīng)實習(xí)記者 張威 發(fā)自北京

3月26日，摩根大通中國區(qū)全球市場業(yè)務(wù)主席李晶參加中國發(fā)展高層論壇2013年會后，在北京東方君悅酒店針對目前中國經(jīng)濟的熱點話題談了自己的看法。

李晶稱，城鎮(zhèn)化發(fā)展為商業(yè)銀行提供了機遇，一月份房地產(chǎn)市場過熱導(dǎo)致政府新一輪的控制房地產(chǎn)市場價格的政策出臺，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)向市場化發(fā)展。

城鎮(zhèn)化為銀行帶來機遇

李晶認(rèn)為，商業(yè)銀行應(yīng)該對城鎮(zhèn)化持擁護的態(tài)度，并從以下幾個方面給出論證：城鎮(zhèn)化發(fā)展會釋放剛性需求；城鎮(zhèn)化發(fā)展可以帶動信用卡、理財產(chǎn)品等中間業(yè)務(wù)的發(fā)展，提高銀行存款；城鎮(zhèn)化為銀行提供發(fā)放貸款機會，比如輕軌的建設(shè)、地鐵的建設(shè)。中國地鐵很擠，而且很多大的城市都沒有地鐵，170個中國城市都要建地鐵，建輕軌，這是銀行給地方提供貸款非常好的機會。

對于市場流動性問題和股市表現(xiàn)問題，李晶說，現(xiàn)在流動性還是非常好的，但是跟一月份相比，流動性有所回落，1月份社會融資總量是2.54萬億，創(chuàng)歷史新高，銀行貸款1.07萬億。在未來的幾個月，貨幣政策會趨緊一點，但是并不意味著央行會提高利息和銀行準(zhǔn)備金率，但是可能會控制影子銀行和信托的貸款。

李晶表示，2012年大的趨勢，銀行的表現(xiàn)還是非常好的，基本上銀行的業(yè)績是增長15%左右，但是銀行之外的企業(yè)盈利是下降的。

房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)市場化

李晶向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，最近出臺的“國五條”房地產(chǎn)政策，一定程度上抑制了投機性購房，但是這只是從國家政策出發(fā)進行的行政調(diào)控手段，并不是進行的市場化手段，行政手段只能在短期之內(nèi)調(diào)控市場，將來應(yīng)該往市場化調(diào)控手段來發(fā)展，房產(chǎn)稅是很好的調(diào)控辦法。

“國五條”的限購、限貸政策一定程度上抑制了房地產(chǎn)向銀行融資規(guī)模，對此房地產(chǎn)信托是否成為當(dāng)下房地產(chǎn)融資“新寵兒”較受關(guān)注。

李晶說，據(jù)她了解現(xiàn)在還沒有太多的房地產(chǎn)做信托貸款，原因是現(xiàn)在很多房地產(chǎn)資金并不緊張，并對接下來幾個季度房地產(chǎn)投資和交易量以及“國五條”日后產(chǎn)生的影響做出分析。

李晶認(rèn)為，由于近期個地方“國五條”細(xì)則相繼出臺，20%的資本利得稅馬上要執(zhí)行了，但是主要針對二套房，所以在二季度首套房的交易量會持平，而二套房的交易量會大幅度縮水，未來幾個月房地產(chǎn)價格上升的可能性不大。

房地產(chǎn)市場比較好的數(shù)據(jù)是投資量在擴張，新開工面積也在上升，因為房地產(chǎn)市場投資總額和房地產(chǎn)交易量有一個滯后的作用，大概6-9個月，由于一月份房地產(chǎn)市場比較活躍，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商手上現(xiàn)金比較多，資產(chǎn)負(fù)債率也在下降，有很多資金可以開工新面積，但是到了四季度投資量會有所下降。

近期，美元漸走強，而人民幣卻出現(xiàn)了歷史新高。李晶指出，美元升值是因為歐元出了事情，受到塞浦路斯銀行關(guān)閉影響。人民幣未來升值空間在1%-2%，因為人民幣再升值，很多企業(yè)就沒有辦法生存下去了，所以未來兩三年人民幣對美元的升值幅度肯定是放緩的。