每經(jīng)網(wǎng)香港3月27日電（記者徐學(xué)成）恒大地產(chǎn)（03333，HK）日前在香港發(fā)布2012年全年業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，公司去年合約銷售突破900億元，合約銷售面積1548.5萬(wàn)平方米。恒大將今年的銷售目標(biāo)確定為1000億元，同比2012年實(shí)際完成的銷售額調(diào)高約8%。 今年伊始，通過(guò)配股，恒大成功將凈負(fù)債率降低了26.3個(gè)百分點(diǎn)，在業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大高層表示將繼續(xù)降低負(fù)債率，并將“凈負(fù)債率控制在60%以下”列入公司的“五年計(jì)劃”。相關(guān)分析認(rèn)為，過(guò)去的大投入、快增長(zhǎng)導(dǎo)致恒大負(fù)債率相對(duì)偏高，恒大此舉意在繼續(xù)改善財(cái)務(wù)狀況，以獲得投資者的青睞。 今年劍指1000億 恒大于3月26日在香港披露的2012年全年業(yè)績(jī)顯示，去年，公司實(shí)際完成合約銷售額923.2億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)14.8%，相比去年年初制定的800億元的銷售目標(biāo)，完成率則為115.4%。 報(bào)告期內(nèi)，恒大合約銷售面積達(dá)到了1548.5萬(wàn)平方米，按年增長(zhǎng)27%，成為內(nèi)房企中銷售面積最大的房企。 2012年全年，恒大營(yíng)業(yè)額為652.6億元，同比2011年增長(zhǎng)了5.4%，但凈利潤(rùn)方面則出現(xiàn)一定幅度的下滑，但依舊達(dá)到了91.8億元。相關(guān)分析認(rèn)為，一直以來(lái)恒大利潤(rùn)率方面的表現(xiàn)你并不搶眼，與公司一直貫徹的“薄利多銷”策略不無(wú)關(guān)系，但由于整體銷售規(guī)模較大，所以凈利潤(rùn)的絕對(duì)數(shù)值也屬行業(yè)前列。 這段時(shí)間，對(duì)于香港的資本市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，或許是最為繁忙的時(shí)段之一，多家內(nèi)房企“接力賽”般先后公布去年業(yè)績(jī)，也同時(shí)透露出它們今年的業(yè)績(jī)目標(biāo)，從中也不難窺見(jiàn)其對(duì)今年市場(chǎng)走勢(shì)不盡相同的判斷。 恒大高層在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，公司將今年的銷售目標(biāo)定為1000億元，與去年實(shí)際完成的銷售金額相比，僅增長(zhǎng)約8%。對(duì)此，恒大高層表示，1000億元的銷售目標(biāo)相對(duì)2012年800億元的目標(biāo)相比，已經(jīng)調(diào)高了25%。 恒大在公開(kāi)資料中表示，鑒于目前全行業(yè)庫(kù)存仍在高位運(yùn)行，潛在供應(yīng)量持續(xù)大于銷售面積的實(shí)際情況，公司將實(shí)施更為審慎及合理的銷售策略，在追求銷售速度的基礎(chǔ)上兼顧開(kāi)發(fā)規(guī)模與銷售節(jié)奏的匹配，兼顧銷售規(guī)模與利潤(rùn)的平衡。 控制凈負(fù)債率在60%內(nèi) 今年1月，恒大以每股4.35港元的價(jià)格配售10億新股，占到了已發(fā)行股本的6.7%，恒大稱將所得款項(xiàng)凈額約43.5億港元用作償還債務(wù)及一般營(yíng)運(yùn)資金。 業(yè)界觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)比今年開(kāi)年以來(lái)其他房企的海外融資動(dòng)作，恒大此舉也是在通過(guò)另外一種方式為公司運(yùn)營(yíng)籌集資金，但通過(guò)配售新股，恒大還優(yōu)化了自己的債務(wù)結(jié)構(gòu)。 由于配售的10億新股計(jì)入了公司總資產(chǎn)，意味著恒大的凈負(fù)債率得以降低，數(shù)據(jù)顯示，恒大的凈負(fù)債率由配售之前的84.2%降低至69.8%。 相關(guān)分析認(rèn)為，過(guò)去幾年的快速擴(kuò)張不可避免要求恒大加大投入，也使得公司的負(fù)債率較行業(yè)其他公司偏高，恒大管理層在3月26日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也坦言，過(guò)去相對(duì)偏高的負(fù)債率招來(lái)了投資者的不滿，因此公司在過(guò)去的一年也加大了降低負(fù)債率的力度。 關(guān)于降低負(fù)債率，恒大還透露公司相關(guān)的“五年計(jì)劃”，“凈負(fù)債率整體控制在60%以內(nèi)”被列入這項(xiàng)計(jì)劃，就目前69.8%的凈負(fù)債率來(lái)看，恒大還有約10個(gè)百分點(diǎn)的“壓力”。 而“五年計(jì)劃”當(dāng)中，另外兩條“計(jì)劃”也似乎與降低負(fù)債率相關(guān)，如“年均土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)10%以內(nèi)”，以及“全力發(fā)展住宅事業(yè)，不再投入任何其他新的非主業(yè)”，這被看作是恒大有意控制投入的“開(kāi)源節(jié)流”之舉。 恒大首席財(cái)務(wù)官謝惠華在業(yè)績(jī)會(huì)上還透露，恒大降低負(fù)債率的舉措還包括加強(qiáng)預(yù)收款的回收以及控制買地的投入。