每經編輯 每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

3月27日晚間，華夏幸福（600340,SH）發布2012年年報。得益于公司推動產業升級的良好實踐以及產業新城的業務模式，華夏幸福業績持續穩步增長。

上海易居研究院研究員嚴躍進認為，該公司業績持續穩步增長的原因，得益于契合國情的產業升級。“同時改變了房企傳統的發展模式，值得當前處于困惑期中的市場與房企的推崇”。

獨特的業務模式促業績增長

2012年，華夏幸福全年完成銷售額211.35億元，同比增長28.09%。公司實現營業收入120.77億元，同比增長55.03%；實現營業利潤25.18億元，同比增長43.95%；實現歸屬于母公司所有者的凈利潤17.83億元，同比增長31.34%。2012年度公司加權平均凈資產收益率為51.42%，處于行業較高水平。

2012年，公司在資本市場依然表現搶眼，依舊延續良好上升勢頭，每股收益達到了2元左右。截至2012年末，公司貨幣資金余額55.56億元，公司持續實現經營活動凈現金流為正。基于業績及未來趨勢的判斷，申銀萬國證券分析師殷姿表示，華夏幸福在2013年將繼續維持良好勢頭。在投資建議上，她重申了“買入”評級。

公司在產業促進方面的收入也實現了較大提升，2012年，公司主營業務收入120.13億，其中產業發展服務收入為15.46億，加上與之相關的業務包括土地整理、園區建設、綜合服務等的收入達到36.76億，占主營業務收入超過了三成。

有機構研報稱，之所以取得這樣的業績，與華夏幸福獨特的業務模式緊密相關。華夏幸福一直致力于推動中國產業升級，打造產業新城，建設幸福城市。優秀的業務模式加上多年的實踐，為華夏幸福贏得了長足發展，在推動區域產業升級的同時，業績也逐步升級。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析，華夏幸福業績持續穩步增長，表明了在房企競爭激烈的情況下，華夏幸福競爭優勢凸顯，這也為其市場占領及長遠發展做好了充分準備。

產業升級加速全國布局

在業績增長的同時，該公司布局迅速擴張。截至報告期末，已經新拓展園區5個，實現了環北京、環沈陽、環上海三大區域布局聯動。

新拓展的5個園區分別位于河北香河、遼寧沈陽蘇家屯、江蘇無錫、江蘇鎮江和河北固安新興產業示范區。

截至2012年底，包括固安工業園區在內，公司已在環北京、環上海、環沈陽經濟圈投資開發建設15個產業新城和城市產業綜合體。2013年2月，公司又與武漢市黃陂區人民政府簽訂戰略合作框架協議，公司事業版圖由環首都經濟圈、環渤海經濟區，進一步拓展到長三角及華中地區，形成覆蓋華北、東北、華東、華中全面開發的全國性戰略布局。

充足且有梯次的產業新城園區儲備能夠確保公司未來實現業務模式快速復制，實現收入和利潤持久快速增長。本年度部分新拓展園區，如沈陽蘇家屯已經開始產生回款，隨著各區域開發進度的推進，公司產生回款的新拓展園區數量及回款規模將不斷增大，公司的資金狀況將進一步得到充實。

隨著新區域開發建設的深入推進，招商引資、城市建設、配套住宅等三大業務相互輝映，共同開辟新的盈利增長點，將持續推動以后各年經營業績和財務指標的持續增長。

嚴躍進指出，這種全國布局的增長勢頭，表明了華夏幸福的產業升級具備較好的生命力。隨著時間的推進，其經濟效益將會繼續得以顯現。

區域產業升級發力

首都第二機場最終落戶大興區南部，這對于同樣位于北京正南50公里的河北固安區域無疑是最重大的利好消息。首都第二機場所形成的臨空經濟區將跨越行政邊界，對京津冀尤其是河北廊坊的固安、廣陽及北部區域經濟的發展產生強大推動力。

華夏幸福基業打造的固安工業園區，正是產業新城的典范。去年，固安工業園建園10周年，航空航天產業基地、固安肽谷（總部公園）的規劃建設，固安新規劃展館、中央公園、幸福天街、華夏福朋酒店 （喜達屋旗下酒店）、創業大廈的建成，進一步推動了區域產業升級，展現了區域發展魅力。

特別值得一提的是航空航天產業基地的打造，大幅提升了固安產業新城的產業高度，實現了區域高端裝備制造業的產業升級。同時，吸引上下游航天企業入駐，最終將形成以航天科技研發為先導，以航天核心零部件制造為主體，以航天配套產業為基礎的產業集群。

另外，固安肽谷科技園以七大戰略性新興產業中的生物醫藥產業為定位，引進核心資源，建立孵化加速體系，構筑產業鏈，最終將打造成為全球頂級的生物醫藥新藥創新和轉化圣地，從而實現以孵化平臺培育新興產業的形式，實現產業的升級。

對于華夏幸福在固安的表現，嚴躍進指出，這為華夏幸福的全國擴張帶來了示范性的案例。“華夏幸福固安工業園區的成功運營，表明其圍繞園區進行產業升級的科學性和效益性。”

大項目招商凸顯前瞻的戰略眼光

2012年，公司投資運營的園區新增簽約入園企業45家，新增簽約投資額279億元，較之去年的122億，增長128.8%，取得了巨幅增長。之所以有這樣的增長，是因為2012年以來，公司貫徹實施招商引資大項目戰略，全面推動園區的產業升級和大力提升招商引資項目規模、質量。

2012年11月，公司與中國聯合航空有限公司簽訂戰略合作協議，雙方同意按照河北省關于打造高端現代服務產業、戰略新興產業、休閑旅游業、觀光農業等全產業齊備的空港新城環北京新機場戰略部署，共同推進北京新機場國際臨空經濟區建設。中聯航承諾積極推動中聯航和東方航空的航空制造產業、物流產業項目落戶臨空經濟區。

2012年12月，公司與中國航天科技集團公司簽訂戰略合作框架協議，雙方同意深化固安航天科技產業園項目全面合作，共同推動航天科技集團下屬院所企業在固安項目的建設，將固安航天科技產業園打造成重要的產業發展基地。航天科技集團將安排具有優勢和良好發展前景的航天技術應用產業、戰略性新興產業落戶園區。

園區引入中聯航、航天科技集團等重量級合作伙伴，招商模式實現新的突破，也為2014-2015年產業發展服務收入增長奠定了堅實的基礎。

在招商這一要素上，嚴躍進認為，相比別的房企盲目圈地，重規模輕質量的做法，華夏幸福更體現了前瞻的戰略眼光及科學的發展范式。

契合國情的產業升級值得推廣

華夏幸福基業董事會和管理層在接受每經記者采訪時認為，在當前國際國內發展環境下，在實現中華民族偉大復興歷史進程中，公司“推動中國產業升級”的使命和“打造產業新城,建設幸福城市”的建設理念，符合黨的“十八大”提出的經濟政策根本導向，體現出轉變發展方式的核心要求，并與產業轉型升級、中國特色新型城鎮化發展的時代要求契合。

首先，產業新城和城市產業綜合體是推動產業轉型升級的重要載體。產業新城和城市產業綜合體將資源環境約束下產城融合協調發展放在首位。在工業化和城鎮化良性互動的理念下，重視構建現代產業體系；在信息化與工業化深入融合的要求下，積極發揮信息化對推動產業轉型升級的作用，助力實體經濟健康發展。

第二，產業新城和城市產業綜合體符合新型城鎮化的發展趨勢。城鎮化是中國經濟未來幾十年最大的發展潛力，產業新城和城市產業綜合體不僅滿足“集約、智能、綠色、生態”等新型城鎮化的基本要求，更添加了文化要素和幸福理念，通過“產業促進、城市建設、住宅開發、城市運營”四大業務板塊的體系化發展，致力于成為中國特色新型城鎮化的最佳實踐者。

公司以“中國產業升級”為使命，堅持“打造產業新城，建設幸福城市”發展戰略。努力使所開發的區域“經濟發展、社會和諧、人民幸福”。

對于這一種模式，中國社科院工業經濟研究所研究員陳耀表現出極大的興趣。他指出，華夏幸福主動轉型，轉向實體。在園區建設上，協助地方政府共建園區基礎設施的投入。同時組織百人團隊，促進產業的招商。并使這些地方能夠在產業載體、產業培育、產業促進上，以及后續的融資平臺服務政策上，為入園企業提供非常好的產業發展生態。“華夏幸福產業促進方式值得推廣，這是企業參與實體經濟重塑再造的一個過程，同時也是一個值得借鑒的經驗事例。”陳耀表示。

事實上，華夏幸福對產業升級方式的思考一直處于探索過程中，其與中國國際經濟交流中心共同發布了《中國產業升級報告》，這是中國首份關于產業升級的報告。在這份報告中，華夏幸福表現出對中國產業升級的發展路徑和實踐經驗的極大關注。“華夏幸福這種模式，立足中國市場，以創新及戰略眼光改變了房企傳統的發展模式，值得當前處于困惑期中的市場與房企的推崇。”嚴躍進表示。