每經編輯 每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

上海的“國五條”細則落地后，多數人關注細則中提到的20%個調稅的征收，卻很少有人注意到，細則中關于中小套型的條款，極有可能成為新版的“90、70”政策。只不過，這次比上一次少了更多的硬性規定，多了些可以調整的空間。

上海市3月30日出臺的《關于本市貫徹 〈國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知〉的實施意見》提出，“對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70％以上的普通商品住房建設項目，銀行業金融機構在符合信貸條件的前提下，優先支持其開發貸款需求。”

上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍說，由于對出讓的土地約定了戶數和套型，某種意義上，可以把上述政策條款看做7年前“90、70”政策的重現。

2006年國務院出臺文件明確了新建住房結構比例。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。（此即“90、70”政策）此后，“90、70”政策開始在全國推行，上海也不例外，在當年度上海底開閘出讓的商品房開發用地中，該政策被普遍實施。但是，這一政策并未能真正限制開發商開發大戶型產品的欲望。

在堅持了兩年多以后，上海的“90、70”政策也漸漸銷聲匿跡，然而，此次在上海“國五條”地方實施細則中，曾經消失的“中小套型”再次出現，依稀讓人看到當年“90、70”政策的影子。

“看似重現的‘90、70’政策應該不會有2006年那么大的沖擊。”中房信研究總監薛建雄說，“出讓合同對于戶型和套數的約定，應該是一個范圍，不會是一個具體的數字。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟也表示，中小套型的用地開發規定，應該是從總量上進行控制，而不會像當年那樣，對每一個開發項目都約定必須開發多少面積的小戶型。但是，將戶型和套數納入土地出讓合同的做法，依然會對上海的商品住宅市場的供應結構產生巨大的影響。

薛建雄告訴 《每日經濟新聞》記者，上海目前房地產市場的供應格局是中小戶型產品供不應求，而200平米以上的大戶型產品則是供應嚴重大于需求。

“上海對于新出讓土地的套數和戶型的約定，也許可以根本上調整這種結構性的供求失衡，緩解大戶型產品供應過量的問題。”睿信致成管理咨詢董事總經理薛迥文說，對大戶型產品來說，上述政策也許是偏利好的消息。

專題：《“國五條”細則落地》