每經編輯 每經記者 尚希 王杰 發自北京    

每經記者 尚希 王杰 發自北京

京版“國五條”于3月30日露出“真容”，除“20%差額個稅”毫無懸念地落地外，限購政策再次升級。“‘國五條’政策目前來看力度是在疊加了2011年的 ‘國八條’基礎上再升級。”中原地產市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，此次京版細則從政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面全面性的出臺系列有力政策，“再疊加最近執行的公積金等信貸政策收緊，量變到質變的調控效應肯定會明顯出現。”

“國五條”出臺后，北京不少開發商推遲入市，其原因無外乎是究竟如何定價。亞豪機構市場總監郭毅告訴記者，“4月份入市的項目原本預計有35個，但現在來看，很多項目都會延遲入市。還有一部分已經報批的項目可能面臨需要重新調價。”

京版“國五條”的細則明確提到“繼續完善土地出讓方式，通過‘限房價、競地價’等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。”政策對樓市有何影響？郭毅認為，這對于剛需盤來說，并不會在短期出現價格下調。“供求矛盾依然嚴峻，因此開發商在實際的銷售中反而會上調價格。”

思源經紀北京公司總經理周巍對《每日經濟新聞》記者說，北京市目前存量房僅在6萬套左右，基本上三個月就能消化完，“而北京今年新增的需求大概16萬套左右，供需嚴重失衡。”周巍認為，特別是高端市場供需矛盾更加嚴峻，“四環內的高端產品大概只有3000多套，但是需求遠遠不止這些。”

在多位業內人士看來，供求矛盾的難以緩解很難對房價下降起到促進作用。“之前大家在建委報批的時候會有一個封頂價，而在銷售中可能會以低于封頂價的定價開盤，實際銷售中會再層層提價，但現在可能會直接報出封頂的價格。”北京一家開發企業的營銷總監告訴本報記者，很多已經取得預售許可證的項目可能會出現提價的現象。

京版細則還提到，“中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上普通商品住房建設項目，銀行業金融機構在符合信貸條件的前提下優先支持其開發貸款需求。”上述開發商人士直言，“這很難影響到企業去改變自身的產品結構，產品性質在拿地的時候就已經確定，很難說因為政策提倡做小戶型就立馬轉而做小戶型產品。”不過限購從嚴對于開發商的壓力無疑會加重，北京鴻坤新業房地產開發有限公司營銷總監常海直言：“還是有一些壓力，并已調整產品結構。”

值得注意的是，計劃在4月份入市的項目中高端項目出現 “扎堆入市”的現象。周巍說：“從市場的數據來看，‘國五條’對高端產品推盤起到了幫助的作用。”

專題：《“國五條”細則落地》