每經編輯 每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

北京國五條細則的威力在出臺首周已經有所顯現。

根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，細則出臺一周（3.31~4.5）北京二手房市場新增買賣房源登記量環比前一周下跌了5%；新增買賣客戶登記量環比下跌近一成；二手房成交量環比前一周大幅下跌了68%。

“由于細則剛剛開始執行，買賣雙方尚處于政策觀望期，雖然近期有出手意愿的購房需求大幅萎縮，但是更多的業主仍然選擇觀望，并未急于降價出售。”我愛我家副總裁胡景輝向 《每日經濟新聞》記者指出，北京二手房目前整體房價依然保持穩定。

二手房成交驟冷

“清明小長假這幾天，基本上每天也就只有一兩位客戶來咨詢，實際成交的更是沒有。”4月6日，位于通州區梨園附近的一家中介門店的工作人員告訴《每日經濟新聞》記者。

隨后，記者走訪了北京通州區的十多個中介門店，雖然正值周六，但幾乎每家店面都是門可羅雀，僅有的一兩位客戶也多是咨詢租房業務。“上個禮拜我們天天加班到晚上九、十點，現在基本上是沒有什么事情做。”一位中介人員表示。

據偉業我愛我家市場研究院統計，與去年清明假期前兩天的成交量相比，今年清明假期頭兩天的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以來成交量最少的一個清明假期。

胡景輝對此表示，細則出臺后，雖然新增房源和客源量并未大幅下降，但是買賣雙方的心態已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待，尤其是購房人群觀望心態的加重，造成了成交量的大幅下滑。

二手房市場的驟冷也傳導到了新房市場。《每日經濟新聞》記者從北京市住建委網站查詢了解到，本輪清明小長假期間 （4月4日~4月6日），北京住宅市場僅望京·金茂府一個項目入市，推出96套產品，預售許可面積2.7萬平方米，供應套數相比去年清明假期減少59%。

此外，4月首周（1~6日）北京住宅市場僅有4個項目入市，除望京·金茂府外，還包括望東亞·創展國際、香悅四季與易居國際等3個項目，共新增住宅產品475套，預售許可面積4.9萬平方米，相比去年同期入市項目數量增加了1個，但供應套數與面積分別減少了6.9%、63%。

“3月底出臺的京版‘國五條’成為北京樓市的分水嶺，使得樓市由供需兩旺轉向逐漸降溫。”亞豪機構副總經理任啟鑫對此表示。

暫未現租金上漲

新房和二手房市場的觀望行情，是否會傳導至租賃市場引發租金上漲？

“與客戶需求量減少相反的是，新增租賃房源登記量環比上漲了1%。”胡景輝告訴《每日經濟新聞》記者，隨著租賃旺季接近尾聲，北京租賃市場也開始降溫。需求減少、供應增加，使得近一周來租賃市場供求比已從前一周的1:3.4降至目前的1:3，“供求矛盾的緩解，有效平抑了租金的上漲，目前的月租金均價依舊維持在3600元左右，與上月租賃旺季時相比保持穩定。”

據偉業我愛我家市場研究院統計，北京樓市細則出臺至今 （3.31~4.5）北京租賃市場新增客戶登記量環比前一周下降9%，隨著需求的下降，租賃成交量環比前一周大幅減少了28.5%。

對此，胡景輝分析表示，樓市調控并不會引發租金大漲：一方面，一些被限購或延緩購房計劃的家庭本來就有住處，樓市調控不會造成新增租賃需求的大幅上漲；另一方面，面對調控，部分二手房業主或將取消或延遲出售計劃，為避免房屋空置帶來的損失，一些業主更傾向于把房屋出租，在賺取高額穩定的租金回報的同時，等待買賣市場的轉暖。

據其預計，隨著租賃需求的繼續萎縮，二季度北京租賃市場將進入傳統的淡季，而今年租賃房源量的增加，供求矛盾的緩解，將有助于租金在淡季的小幅回落。