每經(jīng)記者  胡健  發(fā)自北京

4月24日，中國建投在京發(fā)布的2013年《投資藍皮書》預計，今年我國固定資產(chǎn)投資增速約為20%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)下降，增速在14%左右。

數(shù)據(jù)顯示，2012年1-12月份，全國固定資產(chǎn)投資同比名義增長20.6%，扣除價格因素實際增長19.3%。

藍皮書指出， 2010年實施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，“房屋新開工面積/銷售面積”明顯高于以往年份，雖然2012年房屋新開工面積同比負增長，同期商品房銷售面積同比變化已由負轉(zhuǎn)正，但“房屋新開工面積/銷售面積”仍高于2006年以來的平均水平，這將影響企業(yè)房屋新開工面積增速的回升。

另外，保障性住房建設投資將對全部房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生負向拉動。2011-2013年，保障性住房新開工量分別約為1000萬套、700萬套和600萬套，按照項目建設進度推算，2013年保障房在建量將開始減少，2013年保障性住房開發(fā)投資將出現(xiàn)負增長。

藍皮書稱，假設保障性住房中70%由開發(fā)企業(yè)建設，即統(tǒng)計在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，初步估計，2013年保障性住房建設投資將對房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生約3個百分點的負向拉動。

以往固定資產(chǎn)投資中的重要組成部分還包含基建投資和制造業(yè)投資，藍皮書稱，2013年房地產(chǎn)市場和出口的前景不樂觀，制造業(yè)投資加速的動力不足，估計實際增速要低于去年，在17%左右。

基建投資同樣面臨下滑風險，2012年基建投資增速有所回升，主要原因是電力、水利和公共管理事業(yè)投資提速明顯，但電力投資增速的波動較大，公共管理業(yè)投資與房地產(chǎn)市場相關，因此今年基建投資大約在10%，略低于去年。