近期“分析師關注度最高”的前20只股票中，房地產經營與開發行業公司受到的關注度躍升。

國家統計局數據顯示，房地產開發投資回暖趨勢延續，新開工面積同比增速較3月好轉，商品房銷售同比增速維持在歷史高位。今年l~4月房地產開發投資19180億元，同比增長21.1%；而l~4月全國房屋新開工面積46億平方米，同比增長1.9%，環比l~3月上升4.6個百分點。此外，l~4月商品房銷售面積2.98億平方米，同比大增38%；商品房銷售額達1.98億元，同比大增59.8%，環比l~3月則略降1.5個百分點。而l~4月房地產開發企業資金來源較為寬松，同比增長33.5%，環比l~3月上升4.2個百分點。

長城證券分析師蘇緒盛表示，整體上看，基數原因＋邊際改善，房地產開發投資、新開工面積增速等各項數據觸底回升趨勢明顯，銷售大幅回升。往后來看，投資和新開工依然有向好的慣性。

展望未來房地產市場走勢，工銀國際分析師王小娥認為，短期來看，各城市“國五條細則”實施后，調控效果會逐步顯現，將可以有效地遏制房價反彈勢頭。特別是個稅按照差額20%收取，對二手房市場尤其是一線城市將產生較大沖擊。但由于地方財政對土地財政的依賴度很高、現階段城市住宅仍然處于供需緊張態勢，預計房地產未來在沉寂數月之后可能又會進入新一輪漲勢。

但房地產市場并不具備再次掀起價格暴漲的條件。一是由于防止房價過快上漲的政策目標已經超越了經濟意義，房地產調控基調不會改變，投資、投機性需求仍被擋在市場之外，自住性需求也難引發全局性價格暴漲；二是2013年穩健貨幣政策基調仍將延續，整個信貸份額向房地產領域傾斜的力度有限；三是開發企業的庫存仍處歷史高位，去庫存、回籠資金依舊是主要挑戰；四是購房者對于房地產調控的期待依舊很高，對繼續降價仍有期待，觀望情緒未徹底扭轉。

中長期來看，在未來中國經濟持續發展、城市化快速推進的大背景下，中國房地產市場需求空間仍然很大，房地產業不僅對GDP和投資具有直接貢獻，同時也對金融、建材、家電等50多個相關產業具有間接拉動作用。龐大的剛性需求奠定了中國房地產業不會硬著陸的市場基礎，但房地產市場的區域性分化特征將更加明顯。目前，部分二三線城市已出現住房庫存大量積壓的現象，再考慮新“國五條”可能將限購限貸政策向二三線城市傳導，部分中西部省份的去庫存壓力仍然較大。

山西證券分析師平海慶指出，基于2013年行業業績鎖定性較強，行業財務狀況不斷改善，未來兩個月銷售形勢仍能維持，貨幣政策繼續適度寬松，行業較低的估值水平，2013年二季度地產行業走勢仍將強于大盤。推薦投資組合為：萬科A、保利地產、中國建筑、金科股份、榮盛發展。

（作者系今日投資分析師）

來源：證券時報 原文鏈接：http://epaper.stcn.com/paper/zqsb/html/epaper/index/content_471115.htm