每經網6月4日南京訊（記者 查道坤）   

日前，金城集團聯手南京中航工業科技城以底價24.8億元拿下城中原金城集團內的商住混合用地，擬打造全國首個以航空為主題的城市產業綜合體。這也是繼去年年底，中儲集團確定在南京城北建設南京首個電商大廈之后，又一個落地南京的主題式產業綜合體開發。 　　　

值得注意的是，近幾年來在南京土地市場依托產業載體拿地的開發商不斷涌出。有業內人士表示，開發商依托產業平臺，提升單幅地塊的自身價值，實現利益最大化，打造產業綜合體不失為一條捷徑。

但是南京房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說，以拉動區域經濟為目的的主題式開發背后，其實質是開發商通過產業政策優勢去拿地，但是如果開發商不是真正轉型去做實業，則達不到產業拉動經濟的目的，相反的會影響樓市的穩定，甚至其開發商出來的住宅會推高房價。

產業綜合體不斷涌出

5月31日下午，南京白下區中山東路518號地塊被金城集團和南京中航工業科技城以24.8億元聯合體摘得。

據記者了解，該地塊是一幅混合性質用地，除了商業、住宅部分外，還有一部分將用以科研開發，且未來科研設計用房不可分割銷售、分割轉讓，是一個名副其實的產業綜合體項目。所以在拍賣會上，南京中航工業科技城發展有限公司方就表示，該地塊未來將開發打造全國首個以航空科技為核心的高端科技研發中心園區，配建有住宅、商業、酒店、幼兒園等。

公開資料顯示，城市產業綜合體是以區域經濟發展戰略和產業規劃布局為依托，以高成長產業聚集為核心，融合科研、辦公、會展、會議、酒店、居住、休閑和交通等城市空間，提供全方位的產業生態環境服務平臺，形成相互依存、相互助益的具有強烈都市意象的產品形態。

而此次金城集團和南京中航工業科技城聯合打造產業綜合體，其實在南京并非首例，就在去年年底，同樣擁有國企背景的中國物資儲運南京分公司，以底價9.1億元拿下了下關區中央北路河路道1號地塊。而據《每日經濟新聞》記者了解，開發商將打造成 以電子商務交易為核心業務，兼顧辦公、物流、行政、購物、休閑等多種功能的綜合性大樓，其本質也是一個產業綜合體。

此外，在今年年初中海地產在南京拿下的麒麟科技創業園地塊也將打造成以住宅為核心，產業為平臺的產業綜合體。而據相關數據統計顯示，從去年以來，開發商以產業地產為主在南京進行拿地開發的已達7起。

披上產業外衣的拿地運動

對于開發商熱衷于開發產業綜合體的行為，上述業內人士對《每日經濟新聞》記者說，“這種新的拿地模式其實前幾年就有了，但是近兩年尤其明顯，一些專門做產業地產的開發商，拿產業綜合用地開發產業地產項目運營。”

其實這種現象不光是南京獨有，據記者了解，包括萬科、保利、萬達、富力、龍湖、雅居樂等國內知名房企在全國多個城市，都已將開發方向伸向包括養老、旅游、文化等形態在內的各類產業綜合體。對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉在接受媒體采訪時表示，依托自身產業鏈打造產業綜合體，可以在一定程度上規避開發風險，“企業內部的產業鏈運作已近完備，在資金的掌控方面有著成熟的經驗，基于此項目的盈利模式將更加多元化。”

值得注意的是，在房地產市場調控政策持續從嚴的形勢之下，尤其是住宅市場，在外部市場預期未有緩解的背景下，仍面臨較高的調控壓力。但是地方政府產業帶動區域經濟發展的策略卻在逐漸鋪開，以產業綜合體形式以名義的開發商也將越來越多，“一些地產政府為了吸引開發商進駐，會在以產業綜合體開發為名上給予諸多優惠，這樣開發商就會以較低的價格大面積拿地，而地產政府也完成了指標。”一位業內人士對記者說，