每經編輯 每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

近日，中原地產數據顯示，端午小長假期間，全國主要的54個城市新建住宅合計簽約9120套，相比“五一”小長假期間的1.4萬套下降34.86%。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，雖然各地“國五條”細則落地力度不大，但信貸等方面有所收緊，樓市“高燒”趨勢微有放緩。整體市場在3月份“國五條”細則出臺前已嚴重透支，需求及房源都明顯減少。

樓市遭遇“端午劫”/

端午小長假期間，廣州樓市無論在人氣上，還是數據上較往年均顯得冷清，部分原定假期開盤的樓盤也多數推后至6月下旬。網易房產數據顯示，端午小長假前兩日（6月10日~11日），廣州共網簽成交334套，相比去年成交的405套，同比下降17.5%；網簽均價為10718元/平方米，同比下降5.8%。

去年端午小長假，杭州樓市火爆，3天共成交1028套，日均成交342.67套。在“國五條”細則落地以及杭州將開始房產稅試點傳聞等政策因素影響下，今年端午小長假期間，杭州樓市較為慘淡，尤其端午節當天，只簽約104套，是6月以來行情最差的一天。

北京樓市也呈現相同局面。鏈家市場研究部統計顯示，端午節3天假期，北京日均成交量比6月第一周（6月3日~6月9日）下降26%。3天合計成交692套，比去年同期下降了50.5%。成交均價為20223元/平方米，比6月第一周的23068元/平方米下降了12.3%。

鏈家市場研究部張旭告訴 《每日經濟新聞》記者，受假期影響，新建商品住宅成交量較上旬平均水平明顯減少。

二手房市場受調控影響更甚，根據鏈家統計，端午節假期，北京二手住宅成交124套，不足去年同期的三分之一。

張旭說，今年端午節期間北京樓市成交量明顯低于去年，與2010年、2011年低谷時期接近。4月和5月成交量連續兩月低于8000套，市場依然處于調整期。

張旭介紹說，節假日和周末是購房者看房比較集中的時期，從今年端午節的數據來看，帶看量平均水平較前兩個周末下滑11.6%，購房者購房熱情有所下滑。6月上旬新增客源量較5月上旬下降11.6%。

5月現供應小高峰/

端午節期間樓市雖然遇冷，但6月整體成交量依然值得期待。中原地產數據顯示，截至6月12日的北京累計住宅簽約套數為8.45萬套，與5月同期的8.66萬套基本持平。

這與樓市供應開閘跡象相關。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，供需的回暖，尤其是房源供應量的增加是拉動上周北京新房和二手房成交量持續回暖的主要動力。

他分析稱，在新房市場，部分上市房企基于上半年銷售業績的考慮，從5月中下旬以來新房供應量有所增加；在二手房市場，隨著買賣雙方逐步對政策適應，尤其是一些改善型急需出售原有房產回籠資金進行置業升級，房源供應量持續攀升。

據統計，北京6月以來新增預售項目達到11個，合計提供住宅3379套，相比5月初最低點的60674套，6月庫存將維持在6.4萬套左右。

張大偉解釋說，之前由于限價政策的影響延緩項目入市，雖然部分項目用精裝修等辦法提高了售價，但項目增加緩解了市場供需矛盾。短期來看，預售限價政策取消的可能性很小，使得之前積壓的待取證項目逐漸入市。

上述觀點也得到開發商的認同。京郊一個計劃在3月開盤的項目始終沒有動靜，該項目人士向《每日經濟新聞》記者透露，售樓廣告已經打出，開盤時間就在6月中下旬了，抗不過建委和政策。

他無奈地表示，今年的任務目標和項目期數是年初制定好的，公司首先要保證現金回籠和整體計劃。“即便需求爆棚，溢價空間增大，但礙于限價也只好妥協。”

相比新房市場，二手房供應有增加的趨勢主要與政策相關。胡景暉說，越來越多的二手房業主，尤其是改善型的群體，出售意愿較強烈，房源供應量快速增加。

他還指出，受個稅征繳規則變化影響，免稅房和低稅房更受購房人青睞，而一些持有高稅房的業主，尤其是著急賣房改善置業的二手房業主，為了盡快出售房產回籠資金，房屋報價有所回落，議價空間有所增大。

據統計，需要繳納高額個稅的房屋平均降價幅度在5%~10%，受此影響，6月上旬北京二手房均價比5月全月下跌了1.2%。“預計6月份北京全市二手房網簽總量有望沖擊1萬套大關。”胡景暉說。