每經記者 查道坤 發自南京

沉寂了許久的南京土地市場，昨日（6月19日）再現瘋狂。

在19日舉行的土拍中，共有7幅地塊掛牌拍賣，除了南京南站商業地塊與江寧東山的商辦混合地分別被綠地和南京德勝以底價競得外，其余的5幅悉數溢價成交，最高的一幅溢價率達到138.5%。

而在這7幅地塊中，最吸引眼球的莫過于是招商地產仙林湖退地地塊，該地塊在經過66輪的廝殺之后，最終被金地集團以28.7億元拿下，高達7863元每平米的樓面地價使得該地塊成為仙林湖區域新的單價地王。

對此，南京房地產行業一位業內人士對記者說，“持續上漲的房價導致開發商對后市房價的預期大幅升溫，加上上半年成交量突飛猛進，足以顯示樓市行情向好的態勢，開發商急于通過買地擴張市場版圖。”

招商退地成新地王

在19日下午的拍賣會上，南京市國土局一共推出7幅地塊，而在這7幅地塊當中，無疑來自仙林湖的招商G25地塊退地成為當天的主角。

據記者了解，該地塊的前身是招商地產和九龍倉退地的一部分。在2007年12月，位于南京仙林湖西側一幅33.2萬平方米的地塊，被招商地產聯手九龍倉以24.1億元的高價拿下。因兩公司未按時繳納首期成交價款，經南京市政府批準，南京市國土局在2009年12月15日取消招商地產和九龍倉對該地塊的競得資格，沒收競買保證金2.45億港元。

隨著招商的退地，G25地塊也隨即沉寂長達五年多時間，直到今年5月份，國土局才再次將G25地塊一部分共計14.6萬平方米，被拿出來重新掛牌出讓。而被從新拿出來之時，G25地塊容積率調整為2.5，出讓底價定為16.44億元，折合樓面地價為4504元每平方米。

在這幅地塊還未開拍前，南京房地產業內關于這幅地塊的討論就先行展開，有業內人士就表示，G25地塊樓面價很有可能突破6000元每平米。但在19日拍賣當天，G25地塊吸引了包括保利、萬科、金地、中糧等8家房企，報名競買該地塊。最后金地集團以28.7億元的高價，成功競得該地塊，樓面價也高達7863元每平米，也遠遠超過開拍前南京業內人士的預測。

值得注意的是，7863元每平米的樓面價已遠超該區域星葉楓情水岸每平米5890元的樓面價，成為該區域的單價地王，“7863元每平米拿地，那么以后的開發銷售價格勢必會向2萬元每平方米看齊。在金地價格的比較之下，無論是該區域高科置業的高科榮境，還是棲霞建設的楓情水岸，銷售價格都會有較大提升空間，從而帶動整個區域價格的上漲。”南京房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說。

樓市向好促土地市場火熱

除了G25地塊受到各大房企的爭搶之外，在當天的拍賣會上，還有4幅地塊也受到了開發商的各位關注。其中。位于棲霞區仙林學則路地鐵站以北的G26地塊，出讓面積為11286.4平米，用地性質為商辦混合用地，掛牌起拍價為1.17億元。該地塊共有6家開發商報名競買，分別是南京扮家家居、德勝、恒宇、福建曠遠、上海九霄和南京匯富置業，經過47輪的競爭后，最終被上海九霄房地產以2.79億元競得，溢價率高達138%。

而位于六合區同樣有兩幅地塊參與出讓，分別是雄州街道北大街5、6號地塊(G29)和橫梁街道東翔制衣廠地塊(G30)。其中，G29地塊為住宅混合用地，經過32輪競拍，該地塊由南京仁盛房地產以1.42億元競得。G30地塊是一幅二類居住用地，最終由南京佳佳和南京嘉佑聯合以4150萬元拿下。

對于南京土地市場的火熱，南京房地產開發促進會一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“持續上漲的房價導致開發商對后市房價的預期大幅升溫，加上上半年成交量突飛猛進，足以顯示樓市行情向好的態勢，開發商急于通過買地擴張市場版圖。”