每經記者  胡健   發自北京

今日（7月11），仲量聯行發布報告顯示，受新一輪調控措施影響，2013年第二季度北京高檔公寓一手市場的成交量降至2199套，環比下跌29%。

二手市場同樣大幅下挫，第二季度的月均成交量降至8800套，大大低于第一季度的月均成交量25700套。

總的來看，上半年高端住宅市場同比成交增長仍然十分強勁。

2013年上半年的月均銷量約為17280套，遠超過去年同期的8550套。部分高檔公寓項目在第二季度取得不俗的銷售業績。由于成交量多為質量較高的公寓單元，高檔公寓一手成交均價環比上漲6.7%，上半年的累計增幅達到9.2%。

為抑制住宅市場的過熱增長，六月份北京市政府出臺了一項新的規定，要求所有的住宅預售收入必須存入由銀行監管的銀行賬戶，根據施工的進度逐步支付給開發商。

此外，北京要求所有套均面積在140平米（總建筑面積）以上的住宅項目或商業項目必須完成更多的施工工程才能申請預售許可證，其中，高層建筑必須完成一半地上主體工程，而低層建筑必須完成所有的地上主體工程。

仲量聯行華北地區研究部總監陳錦平告訴《每日經濟新聞》記者，鑒于目前北京嚴格的限購政策，預計短期內成交量不可能出現反彈，投資需求將保持低迷。

報告還稱，公寓租賃市場的需求將繼續放緩，特別是那些面向外籍人士的高檔公寓。有跡象表明在北京居住的外籍員工數量增長開始放緩，其主要是跨國企業更加注重節省成本，而外籍管理人員對北京空氣質量的關切度日益上升。

價格方面，陳認為，下半年高端住宅將在保持平穩的基礎上，有所上升，原因是二手房市場保持穩定的同時，新入市項目的開發商會由于資金成本壓力而提價。

仲量聯行同時發布的甲級寫字樓市場情況顯示，中國經濟低于預期的增長已經開始影響北京甲級寫字樓租金。

報告顯示，2013年第二季度北京甲級寫字樓的租金較上季度微跌0.5%，而第一季度的跌幅為2.0%。2013年上半年，北京甲級寫字樓的租金累計下跌2.4%，其中CBD累計下跌5.3%。

對于CBD超跌，陳錦平解釋說，這主要是因為在這些地區外資企業眾多，它們受到經濟波動影響大。“鑒于近來市場調低了對中國經濟的預測值，預計部分業主將繼續采取靈活的租金策略，以維持其現有的入住率水平。”