每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

南京樓市的房價已經連續13個月上漲，進入今年，樓市成交量也是居高不下，這也帶動了此前一直低迷的高端住宅市場。

據《每日經濟新聞》記者了解，進入7月份以來，南京有近30家高端住宅陸續集中推房入市，以搶占市場，這些高端住宅總價都在500萬元左右，單價都超過2萬元。

隨著高端住宅的集中入市，各家房企都使出渾身解數，為了達到快速銷售的目的，將此前的精裝房改為毛坯房，降低總房價。業內專家李智表示，“高端市場的競爭，必將使得豪宅的價格出現下滑的趨勢。”

近30家高端盤激戰

近年來，南京土地市場不斷創出新高，土地“面粉”賣出“面包”價層出不窮，高端住宅也不斷涌出。

統計數據顯示，目前南京市場上單價超過2萬元/平方米，總價在500萬元的在售高端住宅有近30個項目，其中最為集中的要數河西板塊。招商雍華府、萊蒙水榭春天、蘇寧濱江壹號、華潤悅府、中海鳳凰熙岸、仁恒江灣城以及南京世界貿易中心等近10家高端住宅都處在售狀態，形成了群雄爭霸的局面。

南京城中板塊也是豪宅集中地之外，位于龍蟠中路上京門府、五臺山附近的金鼎灣今朝天下、科技豪宅金基尚書里、斯亞首府精裝大平層、老盤菲呢克斯紛紛全新亮相，主推大平層等熱門產品。此外，還有復地御鐘山新推約170平方米法式多層平墅，折后均價25000元/平方米。招商紫金山1號在售240至315平方米豪宅，均價23000元。新盤世茂君望墅近期公開，主力戶型為170至50平方米花庭疊墅。

城中豪宅紛紛挺入市場，別墅項目也不甘寂寞，紛紛在7月開盤入市。據《每日經濟新聞》記者了解，7月份鳳凰山莊推出南區疊加別墅、陽光聚寶山莊推出獨棟美林墅、綠城玫瑰園推出定制別墅組團、美達九月森林單價萬元加推獨棟，珍珠泉9號、融僑觀邸紛紛加推別墅新房源。

激戰使豪宅價格下滑

激戰就必然有競爭，各大房企為了吸引購房者，就必然開出各種優惠手段。從而達到快速消化庫存的目的。

據統計數據顯示，2013年一季度，南京大平層市場共成交552套房源，光6月份，就有中海鳳凰熙岸、仁恒江灣城、蘇寧濱江壹號、南京世界貿易中心等項目，賣掉了超過600套豪宅。

而這些豪宅大多采用降價帶動促銷，其中在5月份，位于江寧板塊的江寧豪宅標桿雅居樂藏龍御景，改推毛坯產品，直降6000元，11800元每平方米起售，用最直接的方式和河西豪宅搶客。而到了6月份，蘇寧濱江壹號同樣改精裝為毛坯，售價從3萬高峰變成21000元的，迎戰河西豪宅市場。

此外，位于河西板塊的招商雍華府和萊蒙水榭春天，幾乎在同一時間宣布降價銷售，吸引了眾多購房者。在蘇寧濱江壹號高調降價后，河西老牌標桿仁恒江灣城也不甘示弱，與蘇寧濱江壹號同天開盤，推出三期產品11、12、13號樓，總計356套房源，最終銷售338套，去化9.5成，單日銷售金額更是達到11.7億元。

對于今年來南京的豪宅市場，京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，2013年，富頓世貿中心、和黃、涵碧樓、恒盛、下關濱江、江心洲等一大批豪宅新樓盤競相亮相，五礦九璽臺、高科榮境等別墅類產品也在搶奪城市豪宅的客戶，城市豪宅市場的競爭將會更趨激烈，“多年積累的豪宅客群被集中過度挖掘之后，如果未來的調控政策不放松，2013的南京城市豪宅，注定不會風平浪靜。”

而在業內專家李智看來，豪宅市場的競爭加劇，必然是價格出現一定幅度的下滑，“近段時間不少豪宅項目，紛紛開始由精裝改毛坯，或者直接每平方米降價數千元，來吸引購房者，達到快速銷售的目的，這其實反映了一種信號，高端住宅開始主動出擊搶占市場份額，所以隨著接下來各房企競爭不斷加劇，高端住宅的價格也會出現較大幅度的下滑。”